**VERKAUFT** Eine solide Kapitalanlage….

Außergewöhnliches Split-Level-Haus in historischer Umgebung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Kapitalanlage, Ferienhaus etc.

Dieses Split-Level-Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden. In einem Split-Level-Haus hat man viel Luftraum und einen sehr guten Durchblick.

Wir bieten Ihnen ein modernes Stadthaus (Baujahr 2000) mit historischem Flair, in der begehrtesten Straße Zwingenbergs – der Scheuergasse! Die Scheuergasse mit ihren 1-2 geschossigen Häuserfronten in Bruchstein oder mit Fachwerk ist eindeutig eine Straße für den Frühling! Hier wohnen, heißt wohnen wie im altehrwürdigen Rom mit seinen zahlreichen Piazzas. Wenn im März die Temperaturen langsam nach oben klettern und die Mandelbäume beginnen zu sprießen, genießen Sie die ersten warmen Sonnenstrahlen des Jahres mit einem ausgiebigen Frühstück und einem wohlriechendem Kaffee direkt vor Ihrer Haustüre oder beenden den Tag in der Sitzgruppe bei einem guten Glas Bergsträßer Wein. Aber auch in den Wintermonaten besticht die Scheuergasse durch unwiderstehlichen Charme.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in außergewöhnlicher Architektur? Dann ist dieses Unikat (nichts für 08/15-Denker) in der historischen Scheuergasse genau das Richtige für Sie! Die ca. 124 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf sieben versetzten Halbebenen. Der großzügige Eingangsbereich besticht durch seine Transparenz. Auf dieser Ebene befinden sich die offen gestaltete Küche mit Barcharakter und der davorliegende Essbereich. Ein paar Stufen höher der gemütliche Wohnbereich. Die beiden weiteren Ebenen eignen sich super zum Schlafen und auf der Empore lässt sich hervorragend ein Arbeitsplatz integrieren; hier befindet sich auch die Heizung/Technik (sparsame Gas-Zentralheizung).

***WEITERLESEN BEI AUSSTATTUNG***

Die beiden unteren Ebenen sind dem modernen geräumigen Duschbad mit separatem WC, einem weiteren WC sowie dem Hauswirtschaftsraum (Abstellen/Waschraum/Fahrräder etc.) sowie einem Kellerraum vorbehalten.

Zurzeit ist das Haus als Ferienhaus vermietet. Mieteingang z.Z. ca. € 22.300,00/p.a. (steigerungsfähig). Das entspricht einer Rendite von 4,96 %. Weiterhin ist im Kaufpreis das komplette Inventar enthalten. Somit eignet sich die Immobilie als solide Kapitalanlage oder zum Selbstbezug – die Übernahme kann sofort erfolgen.

Sie merken schon - so einfach ist es nicht, diese Immobilie in nur wenigen Worten zu beschreiben - deshalb unser Vorschlag: rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Zwingenberg ist über die Abfahrt (29) an die A5 Frankfurt-Basel angebunden, an der A67 ist bei der Abfahrt Gernsheim (8) ebenfalls Zwingenberg ausgeschildert. Der Frankfurter Flughafen ist 45 km, der Binnenhafen Gernsheim am Rhein 12 km entfernt.

Parallel zum Odenwald verläuft hier auch die Bergstraße B3, welche sich in Zwingenberg in die neue und alte Bergstraße unterteilt, die sich dann bei Darmstadt-Eberstadt wieder vereinen.

Eine der am stärksten befahrenen Bahnlinien Deutschlands, die Strecke Frankfurt-Darmstadt-Mannheim/Heidelberg, die von der Main-Neckar-Bahn bedient wird, führt durch Zwingenberg. Am kleinen Bahnhof halten jedoch nur Regionalbahnen. Insgesamt sind es 44 täglich.

Moderne Ziehharmonika-Busse der Buslinie 669, die von der Darmstädter HEAG mobilo betrieben wird, verbinden den Ort mit Jugenheim und Heppenheim.

"Energieausweis liegt zur Besichtigung vor"

Zwingenberg gehört zu den ältesten Städten an der Bergstraße. Man lebt hier in historischer Umgebung, die Altstadt von Zwingenberg wird auch von auswärtigen Besuchern gerne besichtigt. Es gibt nette Kneipen, Weinstuben, Lokale unterschiedlicher Küche und ein kleines Kellertheater. Selbstverständlich sind auch alle Läden des täglichen Bedarfs vorhanden.

Es gibt Kindergärten, sämtliche Schulformen sind schnell erreicht und eine internationale Schule befindet sich im Schuldorf Bergstraße.

Zwingenberg verfügt über ein kleineres Sportgelände mit Rasenplatz und kompletter Leichtathletikanlage, Hartplatz und Bolzplatz. Außerdem gibt es mehrere Tennisplätze und zwei Sporthallen.