**VERKAUFT** Rarität! 7-Parteienhaus in begehrter Darmstädter Lage, im Johannesviertel

in unmittelbarer Nähe der Justus-Liebig-Schule (Gymnasium) und des Johannesplatzes, mit seinem mittlerweile stadtbekannten Wochenmarkt, der nicht nur die Quartiersbewohner anzieht und Donnerstag‘s für geschäftige Stimmung sorgt, befindet sich das von uns angebotene 7-Parteienhaus. Von hier aus schlendern die Bewohner gerne zum Johannesplatz, dem Ort der Begegnung, den beileibe nicht nur die Älteren zu schätzen wissen. Auch viele Familien mit Kindern tummeln sich hier und sorgen für Stimmung. Das schwere Portal der Johanneskirche steht weit offen, Orgelklänge dringen aus dem Gotteshaus und begleiten das bunte Treiben an den Verkaufsständen – hier ein Bäcker, da ein Metzger, ein Käsemobil, ein Gemüsestand, ein Caravan-Café „Fräulein Zuckertopf“, wo es Quiches und Kuchen, Salate und Suppen gibt - verkauft wird vor der Johanneskirche außerdem noch Fisch und alle zwei Wochen Lammfleisch und viele Köstlichkeiten mehr.

Die Architektur der Gründerzeit, klassizistische Elemente und ein Hauch von Jugendstil prägen die Ansichten der Fassaden des Johannesviertel. Nur selten zerstört der Anblick eines schmucklosen Nachkriegsbaus das pittoreske Straßenbild



Mittendrin in diesem idyllischen Altbauviertel befindet sich unser Mehrparteienhaus nebst Seitenbau, 2 Eingängen und Innenhof mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet, ein uriger Gewölbekeller zeugt von dem Baustil früherer Jahre. In einer der anlagesichersten Lagen Darmstadts bietet sich das Haus ideal als langfristige Kapitalanlage an.

Die Immobilie ist zurzeit komplett vermietet.

***WEITERLESEN BEI AUSSTATTUNG***

Die Aufteilung der Wohnflächen sieht wie folgt aus:

Vorderhaus:
Erdgeschoss: 1 Raum, ca. 33 m² (Gewerbe möglich)
Appartement, ca. 44 m²
1. Obergeschoss: ca. 62 m²
2. Obergeschoss: ca. 64 m²

Seitenbau:
Erdgeschoss: ca. 28 m²
1. Obergeschoss: ca. 46 m²
2. Obergeschoss: ca. 39 m²

Wohnfläche: ca. 316 m²
Grundstück: 262 m²

Netto-Mieteinahmen: € 35.880,00 / p.a zuz. Nebenkosten

Am Abend beleuchten Straßenlaternen das Viertel, in vielen Ladengeschäften, die zu Architektur- oder Designbüros umfunktioniert wurden, wird immer noch gearbeitet. Die zahlreichen kleinen Bäckereien, Werkstätten und Weinhandlungen sind schon geschlossen. An der Kahlertstraße, Ecke Landwehrstraße trifft man sich in der „Kneipe 41“ und trinkt ein gemütliches Feierabendbier. Das „Cluster“ nebenan wirft schummriges Licht auf die Straße, Barlachen ist aus dem Inneren zu hören.

Und wenn Sie jetzt auf den Geschmack gekommen sind, sich diese attraktive Immobilie anzusehen, rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin – wir freuen uns.

Darmstadt-Nord ist der einwohnerstärkste Innenbezirk der Stadt. Das Johannesviertel liegt im Nord-Westen der Darmstädter Innenstadt und wird im Süden von der Bismarckstraße und nordwestlich von der Kasinostraße eingerahmt. Im Osten verläuft die Frankfurter Straße. Hier grenzt das Viertel direkt an den Herrngarten.
Das Darmstädter "Johannesviertel" hat sich als eines der bevorzugten Wohngebiete Darmstadts etabliert. Dafür gibt es gute Gründe: Zum einen überzeugen die gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die optimale Verkehrsanbindung sowie die wenigen Fußminuten in die Darmstädter Fußgängerzone; zum anderen ist der Freizeitwert des nah gelegenen Herrengartens mitten in Darmstadt groß.

Dieses Angebot unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Der Johannesplatzes, mit seinem mittlerweile stadtbekannten Wochenmarkt, der nicht nur die Quartiersbewohner anzieht und Donnerstag‘s für geschäftige Stimmung sorgt, ist ein Ort der Begegnung, den beileibe nicht nur die Älteren zu schätzen wissen. Auch viele Familien mit Kindern tummeln sich hier und sorgen für Stimmung. Das schwere Portal der Johanneskirche steht weit offen, Orgelklänge dringen aus dem Gotteshaus und begleiten das bunte Treiben an den Verkaufsständen – hier ein Bäcker, da ein Metzger, ein Käsemobil, ein Gemüsestand, ein Caravan-Café „Fräulein Zuckertopf“, wo es Quiches und Kuchen, Salate und Suppen gibt - verkauft wird vor der Johanneskirche außerdem noch Fisch und alle zwei Wochen Lammfleisch und viele Köstlichkeiten mehr.

Die Architektur der Gründerzeit, klassizistische Elemente und ein Hauch von Jugendstil prägen die Ansichten der Fassaden des Johannesviertel. Nur selten zerstört der Anblick eines schmucklosen Nachkriegsbaus das pittoreske Straßenbild

Direkt vor dem Kinderhaus, in der Viktoriastraße 34, steht Darmstadts erste offene Bibliothek: ein kleiner, selbst gezimmerter Bücherschrank. der 421 Bücher darin zählt. Spannende Titel warten darauf, ausgeliehen zu werden. Zurückbringen ist keine Plicht, dafür ein neues Buch einzustellen wird gerne gesehen.

Das Johannesviertel bietet kurze Wege zu allen Schulen und Kindertagesstätten. Das Klinikum Darmstadt ist in wenigen Fußminuten erreicht. Für das leibliche Wohl in diesem Viertel sorgen einige Cafés, Restaurants und Kneipen für das gepflegte Feierabendbier.

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