**VERKAUFT** Großzügiges 2-Familienhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude

Eine Investition die sich lohnt! Nur knapp 10 Autominuten von Darmstadt entfernt, mit sehr guter Infrastruktur, können Sie neuer Eigentümer dieses großzügigen 2-Familienhauses mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude in Roßdorf werden.

Das komplett unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1935 erbaut und über die Jahre hinweg laufend modernisiert. Nichts desto trotz sind hier Renovierungsarbeiten notwendig.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine 5-Zimmer-Aufteilung, eine geräumige Wohnküche mit Zugang auf die große Sonnenterrasse sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Es stehen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung ist z.Z. vermietet.

Im Obergeschoss steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Wohnküche und Sonnenbalkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne zur sofortigen Verfügung. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 90 m².

Das Platzangebot lässt sich durch den Ausbau des Dachgeschosses noch erweitern.

Weiterhin befinden sich auf dem ca. 433 m² großem Grundstück noch ein vielseitig nutzbares 1 ½-geschossiges Nebengebäude, welches ebenfalls z.Z. vermietet ist. Des Weiteren sind 2 Garagen vorhanden.

Das komplette Anwesen bietet insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, zuzüglich ausbaubares Dachgeschoss, ca. 40 m², und ein vielseitig nutzbares 1 ½-geschossiges Nebengebäude, ca. 70 m².

ZUSAMMENFASSUNG:

- Großzügiges 2-Familienhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude
- Baujahr 1935
- 1964 Erweiterung und Umbau
- laufend renoviert und modernisiert
- Gesamtwohnfläche z.Z ca. 190 m²
- zuzüglich ausbaubares Dachgeschoss, ca. 40 m²
- zuzüglich vielseitig nutzbares Nebengebäude, ca. 70 ²

- Erdgeschoss:
5-Zimmer
geräumige Wohnküche mit Terrassenzugang
Tageslichtbad mit Wanne
große Sonnenterrasse
ca. 100 m² Wohnfläche
z.Z. vermietet

- Obergeschoss:
3 Zimmer
Geräumige Wohnküche
Tageslichtbad mit Wanne
Sonnenbalkon
ca. 90 m² Wohnfläche
sofort frei

- Dachgeschoss:
ausbaubar
ca. 40 m²

- Nebengebäude:
1 ½-geschossig
ca. 70 m²
z.Z. vermietet

- komplett unterkellert
- Sonnenterrasse
- Sonnenbalkon
- Öl-Zentralheizung
- Grundstück ca. 433 m²
- 2 Garagen

Die Gemeinde Roßdorf ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. In nur 15 Minuten erreicht man die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten.

Roßdorf ist ein belebtes Städtchen wenige Kilometer südöstlich von Darmstadt mit über 12.000 Einwohnern und besteht aus den Ortsteilen Roßdorf und Gundernhausen.

Im Norden grenzt der Ort an Groß-Zimmern, im Südosten an Reinheim, im Süden an Ober-Ramstadt und im Westen an die Stadt Darmstadt.

Verkehrsmäßig ist Roßdorf gut erschlossen: durch zwei Anschlussstellen ist der Ort an die Bundesstraße B26 angebunden. Die Autobahnen A5 und A67 sind über das nah gelegene Darmstadt zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Roßdorf mit Darmstadt und den umliegenden Gemeinden.

"Energieausweis liegt zur Besichtigung vor"

Roßdorf selbst entspricht mit einer ausgezeichneten Infrastruktur allen Anforderungen des gehobenen Wohnens.

Alle Schulen (bis zur 10. Klasse Oberstufe), Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

In Roßdorf kann man vielseitige Sport- und Freizeitangebote in Anspruch nehmen. Hierfür stehen den über 80 örtlichen Vereinen insgesamt 5 Sporthallen zur Verfügung. Außerdem sind vor Ort mindestens 4 Reiterhöfe, Tennisplatz, Sportplatz, ein neuer großer Golfplatz direkt im Nachbarort und sehr beliebt, und im Landkreis Darmstadt-Dieburg einzigartig, ist die Eisbahn. Hier kann man in den Wintermonaten zu Musik über das Eis schlittern. Im Sommer lädt dann das neue Freibad zur Abkühlung ein. Ebenso lädt der nahe gelegene Odenwald zu einem Ausflug ein.



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