**VERKAUFT** Hochwertiges Wohn-/Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Äußerst verkehrsgünstig, mit Anschluss an die Autobahn A5 und an der Bahnstrecke Frankfurt/Heidelberg gelegen, ist Bickenbach ein gefragter und liebenswerter Wohnort aber auch ein überaus interessanter Gewerbestandort in einer der zukunftsträchtigsten Regionen Europas.

Das attraktive 3geschossige Wohn-/Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 260 m² wurde 2007 in hochwertiger Massivbauweise erstellt und befindet sich im Gewerbegebiet von Bickenbach.

Im Erdgeschoss erhalten Sie eine großzügige offen gestaltete Bürofläche, ca. 90 m², aufgeteilt in Empfang, Konferenz, 2 abgeschlossene Büroräume, Küche, Dusche/WC, praktischer Abstellraum sowie 2 herrliche Terrassen, umgeben von Grünflächen. Ein Kunden-WC steht im Eingangsbereich zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss steht eine repräsentative 4- bis 5-Zimmer-Wohnung auf ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Schon beim Eintreten in diese lichtdurchflutete Wohnung wird Ihr Herz höherschlagen. Hier stehen Ihnen der großzügige Wohn-/Essbereich, 3 bis 4 Wohn-/Schlafräume, eine geräumige Küche, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie 3 Balkone zur Verfügung.

Das 2. Obergeschoss besticht durch den eindrucksvollen offenen Empfangsbereich nebst 3 angegliederten Büroräumen und herrlich sonniger Dachterrasse. Eine Teeküche sowie eine Dusche/WC runden die ca. 80 m² große Fläche ab.

Das gesamte Anwesen wurde hochwertig ausgestattet u.a. mit Granit- bzw. Marmorböden, die Fassade ist wärmegedämmt, eine sparsame Gas-Warmwasser-Fußbodenheizung sorgt für angenehme Raumtemperatur und eine Zisterne für die sparsame Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Des Weiteren sind auf dem ca. 570 m² großem Grundstück ausreichend Pkw-Stellplätze vorhanden.

Das sofort zur Verfügung stehende Anwesen eignet sich hervorragend zum Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage.

Bickenbach – das Tor zur Bergstraße

Die Gemeinde Bickenbach liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg an der „Vorderen Bergstraße“ – in der Mitte zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar und verfügt über ein Naherholungsgebiet mit schönem Badesee.

Äußerst verkehrsgünstig, mit Anschluss an die Autobahn A5 und an der Bahnstrecke Frankfurt/Heidelberg gelegen, ist Bickenbach heute ein gefragter und liebenswerter Wohnort aber auch ein überaus interessanter Gewerbestandort in einer der zukunftsträchtigsten Regionen Europas.

Bickenbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt verkehrsgünstig an der Main-Neckar-Bahn. Die RB/RE-Züge verbinden Bickenbach mit Darmstadt und Frankfurt sowie Mannheim und Heidelberg.

Die Buslinie K50 fährt von Bickenbach aus nach Alsbach-Hähnlein sowie nach Seeheim-Jugenheim und Mühltal. Eine Anbindung nach Bensheim und Heppenheim besteht außer durch die Main-Neckar-Bahn auch durch die Buslinie 669. Spätverbindungen von Darmstadt werden durch die Linie 8N hergestellt.

Bickenbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wo es sich gut Arbeiten und Wohnen lässt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort, die ärztliche Versorgung ist sichergestellt und ein großes Angebot an sportlichen Aktivitäten sowie Vereinen sind gewährleistet:

Bäcker, mehrer Hofläden für Obst und Gemüse, Netto-Markt, (Einkaufszentrum: Aldi, Lidl, Edeka, Alnatura, Tedi-Discount, KiK, Schuhgeschäft (Deichmann), befinden sich am Ortsausgang Bickenbach), Friseure, Apotheke, Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Heilpraktiker, Internist, Praxis für Krankengymnastik, Theresport, Kosmetik, Nagelstudio, Fußpflege, Gemeindebücherei, Spiel- und Schreibwarengeschäfte, Poststelle, Sparkassen- und Volksbankfiliale, Gemeinde-Pflegedienst, Piercing-Studio, Blumengeschäfte, Jugendtreff, mehrere Autowerkstätten bzw. –handel, Tankstelle. Viele sportliche Möglichkeiten wie z.B. Fußball, Tennis, Tischtennis, Kinderturnen, Gymnastik, Judo etc. aber auch freiwillige Feuerwehr, Fotogruppe, Musikcorps, Musikschule, Schachklub, Schützenverein, Die Falken, CVJM Bickenbach uvm.

Kindertagesstätte Sonnenland
Kindergruppe Bickenbach (Einrichtung zur Betreuung von Kindern ab 1 ½ Jahren)
Hans-Quick-Schule (Grundschule)
weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad oder den Buslinien zu erreichen:
Alsbach (Melibokusschule – Alle Schulzweige unter einem Dach)
Seeheim-Jugenheim (Schuldorf Bergstraße – Kooperative Gesamtschule mit Gymnasialer Oberstufe, Internationale Schule)
Bensheim Realschule und mehrere Gymnasien


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