**VERKAUFT** Ökologisch gebaute sehenswerte großzügige sonnige Doppelhaushälfte

Elfenbeinmuseum, historisches Rathaus, das gräfliche Schloss Erbach mit seinem „Lustgarten“ sind nur wenige Gründe die für diese historische gemütliche Stadt mit viel Flair sprechen. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich nur einen Spaziergang von all` diesen Sehenswürdigkeiten entfernt.

Nicht nur die herrliche Lage und das ca. 580 m² große wunderschöne Grundstück, sondern auch die ökologische Bauweise dieses attraktiven großzügigen „Engelhardt-Hauses“ werden Sie begeistern! Engelhardt Haus ist über die Grenzen Erbachs als Profi beim Errichten von Häusern aus Holz bekannt. Das Baumaterial Holz wächst in den heimischen Wäldern immer wieder in genügender Menge nach und ist außerdem CO2-neutral. Nicht die einzigen Gründe, die für dieses besondere und natürliche Material sprechen. Holz ist außerdem ungeheuer vielseitig und sorgt darüber hinaus dank seiner Beschaffenheit für ein besonders gesundes Wohnklima. Die zukunftsweisende und klimaschonende Dämmung dieses Hauses ist perfekt, dies belegt auch der vorhandene Energieausweis.

Die Innengestaltung dieses in 2009 fertiggestellten Hauses bietet einen großzügigen Grundriss und eine ausgefallene Architektur. Auf ca. 160 m² Wohnfläche erhalten Sie einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die große Terrasse und den liebevoll angelegten Garten in dem Sie mit Sicherheit wundervolle Sonnentage im Freien genießen können. In der kühleren Jahreszeit verströmt der gemütliche Innenkamin angenehm wohlige Wärme und Sie können bei einem guten Glas Wein Ihren Feierabend genießen. Die Kommunikation während des Kochens wird dank des offenen Raumkonzepts nicht unterbrochen - hier wird das Kochen nicht nur den Hobbyköchen Spaß bereiten, insbesondere da die hochwertige moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Sonnenbalkon mit herrlichem Fernblick.

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Weiterhin stehen Ihnen 3 ansprechende Wohn-/Schlafräume, ein Gäste-/Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad und 2 ansprechende Tageslichtbäder zur Verfügung. Optional kann eine Einliegerwohnung im Untergeschoss realisiert werden (bereits vorbereitet).

Bei diesem Haus wurde wirklich an alles gedacht! Eine große Garage für Ihr Auto mit direktem Hauszugang – praktisch, wenn´s draußen mal wieder regnet! Abstellmöglichkeiten aller nötigen und unnötigen Dinge im Untergeschoss sind vorhanden.

Beheizt wird das Haus über eine energiesparende Wärmepumpe und der hauseigene Strom wird über die Photovoltaikanlage erzeugt, des Weiteren verfügt dieses Haus über eine Lüftungsanlage.

Zurzeit ist das Haus für netto € 1.200,00/mtl. vermietet. Die Freistellung erfolgt 2023.

Wieviel Gründe brauchen Sie noch um sich für dieses tolle Haus zu entscheiden?

Die Stadt Erbach grenzt an die Städte Michelstadt und Beerfelden sowie an die Gemeinden Hesseneck und Mossautal. Mit über 13.600 Einwohnern besteht es aus den Stadtteilen Bullau, Dorf-Erbach, Ebersberg, Elsbach, Erbach, Erbuch, Erlenbach, Ernsbach, Günterfürst, Haisterbach, Lauerbach und Schönnen. Erbach liegt an der B 45 und B 47 sowie direkt an einem Bahnhof der Odenwaldbahn.

In Erbach findet man eine ausgewogene Mischung aus historischer und moderner Bebauung sowie Einkaufsangebote für den täglichen Bedarf. Die Gesundheitsversorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten und das Kreiskrankenhaus Erbach gewährleistet. Es gibt mehrere Schulen, wobei besonders die Schule am Drachenfeld mit Ihrer Abteilung für Körperbehinderte hervorsticht. Eine weitere Besonderheit ist die Volkshochschule, die sich als Akademie für lebenslanges Lernen definiert. Sie soll eine Begegnungsstätte für Menschen jeglichen Alters und unterschiedlichster Herkunft sein und lebensbegleitendes Lernen für Alle ermöglichen.

Das Schloss der Grafen zu Erbach ist mit seiner spätbarocken Fassade eine beliebte Sehenswürdigkeit in der Region. Weitere Highlights sind der Erdbacheinschlupf und das Elfenbeinmuseum. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen zählt unter anderem der Wiesenmarkt, der auch als Eulbacher Markt bekannt ist. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das gut erhaltene römische Limes-Kastell. Hinzu kommt das Theater-, Musik- und Galerieangebot sowie eine Vereins- und Sportvielfalt, die die unterschiedlichsten Interessen abdeckt.


Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.