**VERKAUFT** Solides Mehrparteienhaus - 4 Wohneinheiten - in guter Wohnlage

In und um Trebur gibt es vieles zu entdecken - am besten per Rad. Wer sich für Fachwerkhäuser und die noch immer vorhandenen Höfe mit den Querscheunen interessiert, sollte in die Nebengassen schauen. In Trebur trifft Historie auf Moderne. Hier leben, heißt leben zwischen Tradition, Natur und Zukunft. Mit optimalen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Das von uns angebotene attraktive Mehrparteienhaus (4 Wohneinheiten), befindet sich in angenehmer ruhiger Wohnlage und dennoch nur 5 – 10 Fußminuten zu allen Bereichen des täglichen Lebens. Insgesamt stehen 9 Zimmer, Wintergarten, auf ca. 260 m² Wohnfläche zur Verfügung. Erbaut wurde das Haus in solider Massivbauweise auf 621 m² Grundstück; das Anwesen wurde laufend renoviert und instandgehalten.

Erdgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 ansprechende Zimmer, eine geräumige Küche sowie Tageslichtbad. Das Highlight dieser Wohnung - der lichtdurchflutete sonnige Wintergarten mit Gartenzugang; eine gemütliche Sitzgelegenheit im schön eingegrünten Garten wird im nächsten Sommer ihr „3. Wohnzimmer). Die Wohnung wurde 2022 komplett hochwertig renoviert. Diese Wohnung ist sofort frei und kann für optional für ca. € 1.000,00 + NK vermietet werden.

Obergeschoss: ca. 73 m² Wohnfläche, gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, 3 ansprechende Zimmer, Tageslichtbad, Balkon, Diese Wohnung ist für € 800,00 + NK vermietet.

Dachgeschoss: ca. 32 m² Wohnfläche, gemütliches 1-Zimmer-Appartement mit geräumigem Wohn-/Schlafraum, integrierter Küchenbereich sowie Tageslicht-Duschbad. Das Appartement ist für € 350,00 + NK vermietet.

***WEITERLESEN BEI AUSSTATTUNG***

Untergeschoss: ca. 55 m² Wohnfläche, hier befindet sich eine taghelle Einliegerwohnung mit geräumigem Wohn-/Schlafraum, separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Einliegerwohnung ist für € 450,00 + NK vermietet.

Weiterhin befinden sich im Untergeschoss der Hauswirtschaftsraum, Heizung (sparsame Gas-Zentralheizung) sowie Kellerräume.

Aber das ist noch nicht alles! Zum attraktiven Angebot gehören noch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, 2 Garagen sowie 3 Pkw-Stellplätze.

Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung vom Wohnwert dieser Immobilie.

Trebur liegt im Zentrum des Städte-Dreiecks Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden sowie Darmstadt. Zum Frankfurter Flughafen ist es nur ein Katzensprung, die wichtigsten Autobahnen liegen vor der Haustür. Deutschlands wichtigste Wasserstraße, der Rhein, bildet die natürliche Westgrenze der Treburer Gemarkung.

Eine zentrale Lage mit Anbindung in alle Richtungen - und dennoch bietet Trebur ländliche Ruhe in einem naturnahen Umfeld.

Trebur liegt im Rhein-Main-Gebiet und gehört zum Hessischen Ried. Die Entfernung zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt/M. und Darmstadt beträgt ca. 20 bis 30 Kilometer.

Trebur grenzt im Norden an die Stadt Ginsheim-Gustavsburg und die Stadt Rüsselsheim, im Osten an die Gemeinde Nauheim und die Stadt Groß-Gerau, im Süden an die Stadt Riedstadt, sowie im Westen an die Städte Oppenheim und Nierstein und die Gemeinden Nackenheim und Bodenheim (alle Landkreis Mainz-Bingen).

Trebur besteht aus den vier Ortsteilen Astheim, Geinsheim mit dem Wohnplatz Kornsand, Hessenaue und der Kerngemeinde Trebur und beherbergt in etwa 6.100 Haushalten ca.
13.000 Einwohner.

Einer von Deutschlands wichtigsten Straßenverkehrsknoten liegt nur wenige Kilometer von Trebur entfernt: Am Frankfurter Kreuz quert die A3 in West-Ost-Richtung die nord-südlich verlaufende A5. Auch die parallel verlaufenden Autobahnen A60, A63, A66 und A67 sind in kürzester Zeit erreichbar.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Kinder und Jugendliche
Vorkindergärten in Trebur, Geinsheim, Astheim
Kindertagesstätten (mit Integration) in Trebur, Geinsheim, Astheim
Naturkindergarten auf der Ludwigsaue bei Hessenaue
drei Grundschulen in Trebur, Astheim, Geinsheim
Haupt- und Realschule mit Förderstufe (Mittelpunktschule)
drei Jugendhäuser in Trebur, Geinsheim, Astheim

Sport
zwei Sporthallen, drei Sportstadien
ein Freibad, drei Bürgerhäuser
drei Büchereien
rund 100 Vereine
110 km Radwegenetz
Naturschutzgebiete

Öffentlicher Nahverkehr
Im Halbstundentakt sind die Ortsteile der Großgemeinde Trebur mit sechs verschiedenen Buslinien und einer Fährverbindung an das Netz des RMV (Rhein-Main-Verkehrsverbund) angeschlossen.


Bahnverbindungen
Treburer können zwischen den Streckenangeboten von vier großen Bahnhöfen wählen: Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden bieten Verbindungen ins In- und Ausland; Regionalzüge verkehren hier ebenso wie Intercity, Interregio und ICE.

In unmittelbarer Nähe liegende Regionalbahnhöfe mit S-Bahn-Anschlüssen, zum Großteil mit Park-and-ride-Anlagen sind in Rüsselsheim, Groß-Gerau, Dornheim, Nauheim und Bischofsheim.

Flughafen
Den Rhein-Main-Flughafen erreichen Sie von Trebur aus mit dem Pkw in 15 bis 20 Minuten.


Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.