**VERKAUFT** Wohn-/Geschäftshaus in guter Geschäftslage von Weiterstadt

Eine interessante solide Kapitalanlage! Das komplett vermietete Wohn-/Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit sowie 2 Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit wird zurzeit als Pizzeria genutzt. Die Gastronomie nebst Küche ist komplett eingerichtet und hat auf einer Fläche von ca. 63 m² einen Gastroraum, Gastroküche, Kühl-/Gefrierraum, Trockenlager/Spüle sowie 2 WC‘s. Ein separater Eingang von außen ermöglicht den Zugang zu einem geräumigen Hofgarten, der mit idyllischer Bepflanzung und Sitzgelegenheiten ausgestattet ist. Der lauschige Garten, der sogar über einen eigenen Brunnen verfügt, wird z.Z. ausschließlich von der Gastronomie genutzt.

Die beiden Wohnungen sind über einen separaten Eingang über das stilvolle Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine 2-Zimmer-Aufteilung mit integriertem Kochbereich sowie ein modernes Tageslichtbad. Das 1-Zimmer-Appartement mit Kochbereich und Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über 21 m² Wohnfläche. Alle 3 Mieter, Gastronomie, Wohnung Obergeschoss und Appartement Dachgeschoss fühlen sich hier sehr wohl und möchten das Mietverhältnis gerne weiter fortsetzen.

Die Immobilie wurde zeitnah modernisiert und renoviert und präsentiert sich somit in einem ordentlichen gepflegten Zustand.

Das Wohn-/Geschäftshaus ist teilunterkellert – hier befinden sich Kellerräume sowie die Heizanlage (sparsame Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung).

Das Wohn-/Geschäftshaus ist komplett vermietet für € 31.800,00 /p.a. zuz. Nebenkosten.

Weitere Informationen zu der Immobilie erhalten Sie gerne über unser Büro und bei Ihrer persönlichen Besichtigung - bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro.

Die Stadt Weiterstadt mit Ihren Stadtteilen Riedbahn, Braunshardt, Schneppenhausen und Gräfenhausen liegt im Ballungszentrum Rhein/Main, 7 km nordwestlich von Darmstadt und 20 km südlich vom Flughafen/Main.

Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus und Bahn) nach Darmstadt, Groß-Gerau, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Autobahn A5 sowie S-Bahnanschluss in kurzer Zeit zu erreichen.

"Energieausweis liegt zur Besichtigung vor"

Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet können von Weiterstadt aus eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten angesteuert werden. Der Odenwald liegt in Sichtweite, der Kühkopf (Hessens größtes Naturschutzgebiet) ist mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch das direkte Wohnumfeld bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Steinrodsee ist ein naturnahes Erholungsgebiet, am Braunshardter Tännchen stehen Grillhütte, Minigolf und Waldspielplatz zur Verfügung. Attraktives Hallenbad und zahlreiche Vereine in Weiterstadt und umliegenden Stadtteilen. Zahlreiche Feste im Laufe des Jahres fördern das gesellige Leben. Überregional bekannt ist hierbei das Spargelfestival inmitten der Spargelfelder.

In Weiterstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine große Anzahl von Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien und diversen landwirtschaftlichen Selbst-Vermarktern. Mehrere Lebensmittel- Möbel- Bekleidungs- und Elektronikgroßmärkte sind vor Ort. Apotheken, Mediziner und Zahnärzte in allen Ortsteilen im Umkreis von zehn Kilometern, mehrere Krankenhäuser, 11 Kindertagesstätten, 4 Grundschulen, eine Schule mit Lernhilfe und zwei Gesamtschulen (Abschluss Abitur, demnächst auch mit gymnasialer Eingangsklasse) befinden sich direkt in Weiterstadt.

Die Hochschulen und Fachhochschulen in der Umgebung decken nahezu alle Fachbereiche ab. Darmstadt, Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim sind Standorte von Universitäten und Fachhochschulen mit unterschiedlichster Ausrichtung.


Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.