**VERKAUFT** Attraktive Kapitalanlage – freistehendes modernes Zweifamilienhaus

Entdecken Sie eine attraktive Kapitalanlage in diesem modernen freistehenden Zweifamilienhaus, das 2010 auf einem ca. 350 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage direkt am Feldrand von Darmstadt-Wixhausen. Mit seiner hochwertigen Ausstattung und den lichtdurchfluteten Räumen bietet das Haus ein angenehmes Wohngefühl.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf 6 Zimmer inklusive 2 Einbauküchen, 2 moderne Tageslichtbäder jeweils mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche ist für € 1.100,00 zuz. Nebenkosten vermietet. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche, 2 gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Der begrünte Außenbereich mit optionaler Terrasse bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit nahezu identischem Grundriss. Hier stehen Ihnen auf ca. 60 m² Wohnfläche ein ansprechender Wohn-/Ess- und Kochbereich mit offen gestalteter Einbauküche, 2 gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Balkon zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit für € 900,00 zzgl. Nebenkosten vermietet.

Bei einer Mieteinnahme von € 24.000,00 / p.a. stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar.

Beheizt wird das Haus über eine sparsame Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die vorhandene Solaranlage.

***WEITERLESEN BEI AUSSTATTUNG***

Eine Zisterne mit 3.500 Litern Fassungsvermögen sorgt für eine sparsame Gartenbewässerung. Zwei Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie vom Erwerb einer modernen, bereits an solvente Mieter vermieteten Immobilie mit einer attraktiven Rendite. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Wixhausen ist der nördlichste Stadtteil von Darmstadt. Er liegt an der B 3 zwischen dem Stadtteil Arheilgen und der Gemeinde Erzhausen, die nördlich angrenzt.

Wixhausen liegt in absolut verkehrsgünstiger Lage, inmitten der optimalen Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes. Bus/S-Bahn-Anschluss an die Städte Darmstadt, Frankfurt. Wenige Minuten zur A5/A661/A67 in alle Richtungen. A 5 (Frankfurt – Heidelberg – Karlsruhe), A 67 (Viernheim – Rüsselsheim) und die A 661 liegen in der Nähe. Wixhausen verfügt über einen Anschluss an die S-Bahn Linie und über Bushaltestellen und ist so an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angeschlossen. Durch den Anschluss an die S-Bahn hat man direkt Verbindungen nach Darmstadt, Bad Soden und Frankfurt

Darmstadt-Wixhausen, ca. 5.600 Einwohner, verfügt über alle Annehmlichkeiten, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete in viele Richtungen sind schnell zu erreichen.

Es gibt hier Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie eine Realschule mit Abendrealschule. Nicht nur Schulen, sondern auch Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Stadtteil. Es gibt auch mehrere Arztpraxen. Freitags wird der Stadtteil von der Fahrbibliothek angefahren, die seit 1975 die Einwohner Darmstadts und Umgebung mit Lesestoff versorgt.

In Wixhausen gibt es mehrere Vereine und Verbände, denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam mit anderen einem Interesse nachzugehen. Durch die schöne Umgebung bietet sich naturnaher Freizeitsport wie Fahrrad fahren, Wandern und Joggen in Wixhausen geradezu an. Außerdem gibt es auch eine Sporthalle, die von den unterschiedlichsten Vereinen genutzt wird. Des Weiteren liegt im Stadtteil eine Salzgrotte; die salzhaltige Luft in der Salzgrotte wirkt entspannend und hilft angeblich bei zahlreichen gesundheitlichen Problemen.



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