**VERKAUFT** Attraktive 4-Zimmer-Stadtwohnung in Erbach/Odw.

Die historische Kulisse dieser Stadt ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch ein praktischer Vorteil. Das Elfenbeinmuseum, das historische Rathaus, das gräfliche Schloss Erbach mit seinem einladenden „Lustgarten“ sowie eine Vielzahl von Freizeit- und sozialen Einrichtungen, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich nur wenige Fußminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Diese Lage verleiht dieser attraktiven Eigentumswohnung einen unvergleichlichen Reiz.

Die elegante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses und besticht durch ihre zentrale Lage in Erbach/Odw. Bei Bedarf steht Ihnen ein Personenaufzug zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Auf großzügigen ca. 118 m² Wohnfläche, in attraktiver Grundrissgestaltung, erhalten Sie einen geräumigen Wohn-/Essbereich, welcher Sie zu behaglichen Stunden einlädt, das heimelige Schlafzimmer verspricht süße Träume, die praktische Küche ist ein Ort kulinarischer Kreativität, während das Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer vielseitige Möglichkeiten bieten. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche verwöhnt mit zeitgemäßem Komfort und ein Gäste-WC vervollkommnet diese schicke Stadtwohnung. Sowohl der Wohn- als auch die Wohn-/Schlafbereiche haben jeweils Zugang zu einer der beiden vorhandenen Loggien.

Die sparsame Gas-Zentralheizung spendet der Wohnung eine behagliche Wärme, die in den kalten Monaten für Wohlgefühl sorgt. Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss bietet praktischen Stauraum und vervollständigt das Angebot.

Derzeit ist die Wohnung für € 7.200,00 pro Jahr zuzüglich Nebenkosten vermietet. Dies macht sie zu einer soliden Kapitalanlage oder einer potenziellen zukünftigen Selbstnutzung.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot persönlich zu überzeugen.

Elfenbeinmuseum, historisches Rathaus, das gräfliche Schloss Erbach mit seinem „Lustgarten“ sind nur wenige Gründe die für diese historische gemütliche Stadt mit viel Flair sprechen. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich nur einen Spazierweg von all` diesen Sehenswürdigkeiten entfernt.

Die Stadt Erbach grenzt an die Städte Michelstadt und Beerfelden sowie an die Gemeinden Hesseneck und Mossautal. Mit über 13.600 Einwohnern besteht es aus den Stadtteilen Bullau, Dorf-Erbach, Ebersberg, Elsbach, Erbach, Erbuch, Erlenbach, Ernsbach, Günterfürst, Haisterbach, Lauerbach und Schönnen. Erbach liegt an der B 45 und B 47 sowie direkt an einem Bahnhof der Odenwaldbahn.

In Erbach findet man eine ausgewogene Mischung aus historischer und moderner Bebauung sowie Einkaufsangebote für den täglichen Bedarf. Die Gesundheitsversorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten und das Kreiskrankenhaus Erbach gewährleistet. Es gibt mehrere Schulen, wobei besonders die Schule am Drachenfeld mit Ihrer Abteilung für Körperbehinderte hervorsticht. Eine weitere Besonderheit ist die Volkshochschule, die sich als Akademie für lebenslanges Lernen definiert. Sie soll eine Begegnungsstätte für Menschen jeglichen Alters und unterschiedlichster Herkunft sein und lebensbegleitendes Lernen für Alle ermöglichen.

Das Schloss der Grafen zu Erbach ist mit seiner spätbarocken Fassade eine beliebte Sehenswürdigkeit in der Region. Weitere Highlights sind der Erdbacheinschlupf und das Elfenbeinmuseum. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen zählt unter anderem der Wiesenmarkt, der auch als Eulbacher Markt bekannt ist. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das gut erhaltene römische Limes-Kastell. Hinzu kommt das Theater-, Musik- und Galerieangebot sowie eine Vereins- und Sportvielfalt, die die unterschiedlichsten Interessen abdeckt.


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