**VERKAUFT** Modernes Stadthaus mit stilvollem Ambiente & Garten-Oase

Dieses attraktive Stadthaus in Einhausen, nahe Bensheim, vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Gebaut wurde das Haus 2006 auf ca. 220 m² Grundstück und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnträume – ein Zuhause, das auf ganzer Linie begeistert.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt einen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine wunderbare Helligkeit und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Sonnenterrasse, die mit einer hochwertigen Vollverglasung, einer elektrischen Markise und stimmungsvoller LED-Beleuchtung und viel Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten punktet. Das wunderschön eingewachsene Grundstück mit seiner liebevollen und hochwertigen Bepflanzung sorgt für eine grüne Oase, die Privatsphäre und Erholung pur bietet.

Die separate Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und bietet alles, was das Herz von Hobbyköchen höherschlagen lässt. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss setzen sich die großzügigen und hellen Räumlichkeiten fort. Hier befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und überzeugt mit modernem Design. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das zusätzlichen Wohnraum bietet und vielseitig nutzbar ist – sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbyraum.

**WEITERLESEN BEI AUSSTATTUNG**

Das als Reihenendhaus konzipierte Stadthaus überzeugt zudem mit praktischen Details: Ein Vollkeller schafft zusätzlichen Stauraum, während die effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2022) für eine kostensparende Wärmeversorgung sorgt. Besonders komfortabel ist die integrierte Doppelgarage im Haus – ein echtes Plus an Komfort und Sicherheit.

Die Lage des Hauses ist ideal: zentral und dennoch ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.

Dieses attraktive Stadthaus ist kurzfristig verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Objekts begeistern!

Einhausen liegt direkt angrenzend an Bensheim. Aufgrund seiner Lage ist es ein ideales Sprungbrett für Touristen zu den umliegenden Sehenswürdigkeiten. Die Entfernung nach Worms beträgt nur 15 km und nach Darmstadt bzw. Mannheim sind es ca. 30 km. Aufgrund der nahen Lage zur Bergstraße liegt die Gemeinde klimatisch sehr günstig und die Temperaturen liegen über dem Deutschen Durchschnitt.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und attraktive Lebensbedingungen für ihre Bewohner.

Einhausen hat ca. 6.500 Einwohner und eine Fläche von etwa 2.667 ha.


Einhausen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung:

- Die Bundesautobahn 67 verläuft am östlichen Ortsrand, mit der Anschlussstelle
Lorsch etwa 3 km von der Ortsmitte entfernt.
- Die Landesstraße 3111 durchquert den Ort in Südost-Nordwest-Richtung.
- Im Süden verlaufen die Bundesstraße 47 und die Nibelungenbahn Bensheim-
Worms etwa 2,5 km von der Ortsmitte entfernt.
- Der nächste Bahnhof befindet sich in 3 km Entfernung in Lorsch.
- Zwei Buslinien verbinden Einhausen mit Bensheim im Halbstundentakt
Stundentakt an Wochenenden und Feiertagen).

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Einhausen bietet gute Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten:

- Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten, davon einer in evangelischer Trägerschaft.
- In der Ortsmitte befindet sich die Grundschule
- Es gibt auch eine Betreute Grundschule, die nicht in Trägerschaft der Gemeinde ist.

Die medizinische Versorgung in Einhausen ist gut ausgebaut:

- Es gibt ein Hausärztliches MVZ (Medizinisches Versorgungszentrum) mit
umfangreichen Leistungen wie allgemeinmedizinische Untersuchungen,
Vorsorgeuntersuchungen, Akupunktur und Naturheilverfahren.
- Ein neues Ärztehaus am Marktplatz ist im Bau, das moderne und barrierefreie
Praxisräume bieten wird.
Einhausen bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:

- Die Gemeinde verfügt über ein kleines Hallenbad mit Lehrschwimmbecken.
- Das Naherholungsgebiet "Jägersburger Wald" liegt auf Einhäuser Gemarkung und
bietet einen kleinen Wildtierpark am Wasserwerk Jägersburg.
- Die Naherholungsgebiete des Rieds, der Bergstraße und des Odenwaldes sind
schnell erreichbar.

Lebensmittelmärkte
PENNY-Markt
Nahkauf

Die Gemeinde bietet eine Vielfalt an lokalen Geschäften, darunter:
Schuhhaus Heinrich Herrmann
Metzgerei Wachtel GmbH
Backparadies Hug GmbH
Fachfußpflege Angela Kaiser
Verschiedene Fachgeschäfte für Schuhe, Bekleidung, Dekoration und Haushaltswaren

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und eine hohe Kaufkraft, mit lokalen Direktvermarktern und Hofläden für frische Produkte.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.