**VERKAUFT** Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wfl. auf einer Ebene zuz. wohnraummäßig ausgebautes UG

Eingebettet in die idyllische Landschaft des vorderen Odenwaldes liegt der charmante Ortsteil Klein-Bieberau, ein Teil der Gemeinde Modautal. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Wiesen und ausgedehnten Wäldern bietet diese Lage eine besondere Lebensqualität für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein familiäres Umfeld schätzen – und das nur ca. 30 Fahrminuten von Darmstadt entfernt.

Inmitten dieser herrlich naturnahen Umgebung befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf Raum und Komfort verzichten möchten. Auf einem ca. 780 m² wunderschönem großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss und zusätzlich ca. 70 m² wohnraummäßig ausgebautem Untergeschoss viel Platz für die ganze Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Kaminofen ist das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem man sich gerne aufhält, sei es für ruhige Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der mit einem herrlichen Fernblick begeistert. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

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Im Untergeschoss steht Ihnen ein ca. 70 m² großer, tagheller Bereich zur Verfügung, der sowohl über das Erdgeschoss als auch separat von außen zugänglich ist. Mit drei wohnraummäßig ausgebauten Räumen, einer zusätzlichen Küche und einem Tageslichtbad bietet sich hier viel Raum für individuelle Nutzungsideen – sei es als Rückzugsort für Ihre Halbwüchsigen, als ruhiger Bürotrakt oder als eigenständige Gästeetage. Der direkte Zugang zur Terrasse verleiht diesem Bereich zudem einen besonders wohnlichen Charakter.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auf weiteren ca. 60 m² ausreichend Nutzfläche für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbyräume. Eine große Garage steht ebenfalls zur Verfügung.



Der Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und Gestaltungsideen. Ob Sie sich eine blühende Oase anlegen möchten, Platz für Gemüsebeete schaffen oder einfach unter freiem Himmel entspannen wollen – hier haben Sie alle Möglichkeiten. Der schön eingewachsene Außenbereich lädt zum Verweilen ein, bietet ausreichend Privatsphäre und ist der ideale Ort für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Auch Kinder finden hier viel Raum zum Toben und Entdecken.

Die Immobilie ist sofort verfügbar, jedoch sind Renovierungsarbeiten einzuplanen – eine perfekte Gelegenheit, dieses charmante Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Zuhause mit viel Potenzial in einer traumhaften Lage – ideal für Naturliebhaber und Individualisten.

Modautal liegt im Vorderen Odenwald etwa 15 Kilometer südöstlich von Darmstadt. Die Gemeinde hat ihren Namen vom Fluss Modau, der das Tal teilweise durchfließt. Im Norden grenzt Modau an Ober-Ramstadt, im Nordosten an Groß-Bieberau, im Osten an Fischbachtal, im Südosten an Lindenfels, im Süden an Lautertal, im Westen an Seeheim-Jugenheim und im Nordwesten an Mühltal.
Die einzelnen Ortsteile Modautals sind Allertshofen, Asbach, Brandau, Ernsthofen, Herchenrode, Hoxhohl, Klein-Bieberau, Lützelbach, Neunkirchen, Neutsch und Webern. Insgesamt stellen diese kleinen Ortsteile knapp 5.000 Einwohner. Im größten Ortsteil Brandau sitzt die Gemeindeverwaltung.
Die Gemeinde Modautal verfügt über ein Busnetz, das die Ortsteile untereinander und mit Darmstadt verbindet. Nach Darmstadt fährt man über die kurvigen Straßen des Odenwaldes eine knappe halbe Stunde.
In der Gemeinde Modautal besteht ein gutvertaktetes Busnetz, das die einzelnen Ortsteile untereinander sowie mit Darmstadt verbindet.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Läden und Einrichtungen verteilen sich über die einzelnen Ortsteile: Hier gibt es eine Apotheke, dort einen Supermarkt, woanders eine Bankenfiliale. In Modau (Ober-Modau) und Ernsthofen gibt es eine Grundschule, die nächste weiterführende Schule mit Gymnasialangebot liegt in Ober-Ramstadt – mit einem Schulbus erreichbar (ca. 10 km) oder in Bensheim, Groß-Bieberau, Reichelsheim, Lautertal. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittelmarkt, Metzger, Bäcker, Gemüseladen, Post, Bank, Arztpraxen, Kindergarten und zentrale Gemeindeverwaltung sind in Brandau.