**VERKAUFT** Großes gepflegtes Wohnhaus auf 1.816 m² traumhaftem Grundstück

Dieses gepflegte Wohnhaus in Pfungstadt-Eich, wurde 1973 um- und angebaut sowie umfassend saniert. In den darauffolgenden Jahren wurde es regelmäßig modernisiert und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche, welches 2018 komplett neu gestaltet wurde. Diele, Flur und ein praktischer Abstellraum schaffen eine klare Struktur.

Im Obergeschoss lädt der Wohnbereich mit Kaminofen zu ruhigen Stunden in angenehmer Atmosphäre ein. Die moderne Einbauküche und das separate Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag und geselliges Beisammensein. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Etage.

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Ein wahres Highlight ist das ca. 1.816 m² große Grundstück! Der herrliche Pool verspricht an warmen Tagen wohltuende Erfrischung und wird schnell zum Lieblingsort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Unterschiedliche Sitzbereiche – der geschützte Innenhof mit überdachtem Platz, ein lauschiges Plätzchen vor dem Gartenhaus und weitere sonnige sowie schattige Ecken – bieten zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach Wunsch zu genießen. Blühende Pflanzen und gepflegte Grünflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und runden das harmonische Gesamtbild ab.

Im Gartenhaus findet alles Platz, was draußen gebraucht wird – oder einfach ein bisschen Ruhe. Wer Freude am Gärtnern hat, wird den kleinen, fein angelegten Nutzgarten schätzen: Hier wachsen Tomaten, duftende Kräuter, vielleicht auch ein paar Beeren – ganz nach Lust und Laune.

Der historische Gewölbekeller unter dem Haus bietet durch seine stabile Temperatur ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein oder Vorräten.

Die moderne Elektroheizung mit neuen Heizkörpern wurde 2024 neu eingebaut und sorgt auch an kalten Tagen für zuverlässige Wärme im gesamten Haus.

Zwei Garagen stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Das wunderschöne Grundstück umfasst insgesamt 1.816 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach nur der Luxus von Platz – hier wächst, was man mit Liebe pflegt.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden

Pfungstadt-Eich ist ein Stadtteil von Pfungstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, Hessen, und liegt im südlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets.

Autobahn und Verkehrsanbindungen
• Über die nahegelegenen Autobahnen A5 (Frankfurt–Darmstadt–Heidelberg) und
A67 (Mönchhofdreieck–Darmstadt–Mannheim) besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz
• Die Bundesstraße B3 ist ebenfalls schnell erreichbar.
• Der Stadtteil ist durch Buslinien (z.B. Linie PE) mit Pfungstadt, Darmstadt und weiteren Orten verbunden. Die Busse verkehren regelmäßig, auch zu den Hauptverkehrszeiten, und bieten eine Anbindung an den Bahnhof Pfungstadt sowie an das regionale Bahnnetz
• Die nächste größere Bahnstation ist Pfungstadt Bahnhof, von dort bestehen Verbindungen nach Darmstadt und ins Rhein-Main-Gebiet

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor



Einkaufen
• In Pfungstadt, einschließlich Eich, gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in der Kernstadt Pfungstadt sowie in erreichbarer Nähe vorhanden
• Für größere Einkaufszentren bieten sich Darmstadt oder Weiterstadt an, die mit dem Auto oder ÖPNV schnell erreichbar sind.
Schulen
• Pfungstadt bietet mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen (z.B. Friedrich-Ebert-Schule), die auch für Kinder aus Eich zuständig sind
• Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in Pfungstadt und im nahegelegenen Darmstadt.
Weitere Infrastruktur
• Pfungstadt-Eich ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz des RMV angebunden, Haltestellen befinden sich direkt im Ort
• Die Stadt Pfungstadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Dienstleistungen der Stadtverwaltung, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen
• Die Nähe zu Darmstadt und die gute Verkehrsanbindung sorgen für eine hohe Lebensqualität und schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Zusammengefasst: Pfungstadt-Eich profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung (A5, A67, B3, ÖPNV), ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Zugang zu Schulen und einer günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet


Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.