**VERMIETET** Helles großzügiges 1-Zimmer-Appartement mit Terrasse im Außenbereich

Dieses gepflegte und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Appartement befindet sich in Darmstadt, in der Heimstättensiedung, im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ruhigen 3-Familienhauses.

Gelegen in einer angenehmen Anliegerstraße (Sackgasse) bietet die Wohnung eine
ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle in die nahe gelegene Innenstadt, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² (Grundfläche ca. 66 m²) bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Vor der Wohnung befindet sich ein großer, privater Vorraum im Treppenhaus – ideal als Garderobe oder zusätzliche Abstellfläche.

Das komplette Appartement ist vollständig weiß gefliest und lässt sich flexibel einrichten. Die vorhandene Küche ist ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube (Fettfilter), Spüle, Kühlschrank mit Eisfach und Mikrowelle. Sie kann bei Interesse übernommen werden – alternativ wird sie durch den Eigentümer entfernt, sodass bei Bedarf eine eigene Küche eingebaut werden kann.

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer, in der Küche über einen Untertischboiler.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse im Außenbereich vor dem Haus – ein geschützter Platz im Freien, der exklusiv zur Wohnung gehört und zur alleinigen Nutzung bereitsteht.

Die Wohnung wird bevorzugt an eine ruhige Einzelperson vermietet. Die Haltung von Haustieren wie Hunde oder Katzen ist leider nicht möglich

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
* SAT-Anlage vorhanden
* Dach ist isoliert
* Fenster (bis auf das im Bad) wurden erneuert
* Glasfaser liegt im Haus (straßenseitiger Anschluss durch Entega noch ausstehend)

Die Darmstädter Heimstättensiedlung ist nur ca. 3 km vom Stadtzentrum Darmstadt entfernt.

Die Heimstättensiedlung ist ein in sich geschlossener Stadtteil und liegt am südwestlichen Rand von Darmstadt. Durch das Erschließen von Neubaugebieten sind in den vergangenen Jahren viele junge Familien aus anderen Wohngebieten und Städten zugezogen. Das Wohngebiet besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur der Heimstättensiedlung umfasst: Kindertagesstätten, Grundschule, Kirchengemeinden, Spielplätze, Waldsportpark, Einzelhandel, Arztpraxen, Apotheke, Banken, Vereine. Das große Edeka-Center, der Netto-Markendiscout sowie Lidl an der Eschollbrücker Straße sind schnell erreicht.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Sie erreichen eine Bus-Haltestelle mit Verbindung zum Darmstädter Süd- oder Hauptbahnhof und der Darmstädter Innenstadt in nur wenigen Gehminuten. Vom Hauptbahnhof aus haben Sie die Möglichkeit in alle Richtungen zu gelangen. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn. Sie erreichen von Darmstadt die A5 oder A67.

Energieausweis in Vorbereitung

Darmstadt steht für Wissenschaft und Forschung, für Kunst, Kultur und Jugendstil. Als eines der prosperierenden Wirtschaftszentren der Metropolregion Frankfurt-Rhein Main ist Darmstadt die sympathische kleinere Großstadt in der Mitte Deutschlands, umgeben von viel Grün. Drei Hochschulen und zahlreiche private Forschungsinstitute sorgen dafür, dass in der Stadt jede Menge Menschen Wissen schaffen. Aber natürlich gibt es noch mehr im Leben: Darmstadt ist auch eine echte Wohlfühlstadt. Das Jugendstilbad sorgt für Wellnessmomente, zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés in der Innenstadt lassen den Gaumen Freudensprünge machen. Wer nach Darmstadt kommt, lernt eine weltoffene Stadt kennen. Darmstadts Kultur- und Freizeitangebote lassen kaum Wünsche offen.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.