**VERMIETET** Kinderlachen im Grünen - 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und direktem Gartenzugang

Diese ca. 80 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Messel. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Feldrand aus, während der S-Bahn-Anschluss in ca. 1,6 km Entfernung eine praktische Anbindung für Pendler bietet.

Der Grundriss ist so gestaltet, dass alle Räume zentral vom Flur abzweigen. Das Wohnzimmer nimmt knapp 20 m² ein und ist durch die Fensterfronten hell ausgeleuchtet. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich nutzen. In der gesamten Wohnung ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt; an den Metallfenstern sind Rollläden installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

In der Wohnküche ist ausreichend Platz für einen Essbereich vorhanden. Von diesem Raum aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Die vorhandene Einbauküche samt Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler kann optional für 1.400,00 € (VHB) übernommen werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Handtuchwärmer ist vorhanden, die Warmwasserbereitung läuft über einen 80-Liter-Boiler im Badezimmer.

Ein eigener, geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche mit Plätzen für Waschmaschine und Trockner. Der Garten des Hauses kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden. Die Wohnung ist renoviert – unter anderem wurden 2018 die Wasserleitungen erneuert – und ist sofort verfügbar. Eine Garage kann für eine monatliche Miete von 80,00 € genutzt werden.

Messel ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt rund 10 km nordöstlich von Darmstadt sowie etwa 25 km südöstlich von Frankfurt am Main. Der Ort befindet sich am Rand der Rhein-Main-Ebene und am Übergang zum Odenwald, eingebettet in eine waldreiche und naturnahe Umgebung.

Messel grenzt im Norden an Eppertshausen, im Osten an Münster (Hessen), im Süden an die Wissenschaftsstadt Darmstadt und im Westen an Rödermark. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Besondere Bekanntheit erlangte Messel durch die Grube Messel, eine ehemalige Ölschiefergrube und heutiges UNESCO-Weltnaturerbe.

Messel zählt rund 4.200 Einwohner (Stand 2024) und ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main.

Verkehrsanbindung:
Messel verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl im Individual- als auch im öffentlichen Verkehr.

Der Bahnhof Messel liegt an der Bahnstrecke Darmstadt–Aschaffenburg und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Darmstadt, Dieburg, Hanau und Aschaffenburg. Von Darmstadt bestehen Anschlüsse in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Ergänzend verkehren Buslinien, die Messel mit Darmstadt, Dieburg, Eppertshausen und den umliegenden Gemeinden verbinden.

Mit dem Auto ist Darmstadt in etwa 15 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main in rund 30 Minuten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B26 und B45 sowie die Autobahnen A5 und A3 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt ca. 30 km entfernt.

Bekannt ist Messel vor allem durch die Fossilienfundstätte Grube Messel, welche von der UNESCO 1995 zum Weltnaturerbe erklärt worden ist. Neben Darmstadt und Frankfurt zeigt auch das Fossilien- und Heimatmuseum Messel in einer Ausstellung bedeutende Funde aus der Fossillagerstätte.

Messel bietet ein vielfältiges Freizeitangebot in über 20 Vereinen (u.a. Sporthalle, Tennisplätze, Reiterhöfe). Für Kinder stehen Kinder-Krippen und Kindergärten sowie Grundschule zur Verfügung. Busse zu weiterführenden Schulen in Darmstadt. Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke, Banken und Post sind am Ort vorhanden. Des Weiteren gibt es einige Läden und kleinere Betriebe.



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