Helligkeit & Eichenholz: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit West-Dachbalkon & Fernblick
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Sie betreten die Wohnung und merken sofort „hier ist nichts von der Stange“. Es ist ruhig und es ist hell. Das Licht fällt durch die bodentiefen Fenster tief in den Raum, zeichnet klare Linien auf den Boden und gibt den Blick frei nach Westen – bis hin zum Taunus. Das massive Eichenparkett, das in der gesamten Wohnung verlegt ist, bildet zusammen mit der sanften Wärme der Fußbodenheizung eine wunderbare Basis für jedes Einrichtungsstil.
Der Weg bis zu diesem Moment war länger als geplant: Das Ensemble „HERZOGHÖFE“ wurde 2019 begonnen, dann kam der Baustopp. Ein neuer Bauträger hat das Projekt aufgenommen und zu Ende geführt. Heute steht hier ein vollständig fertiggestelltes Gebäude – und diese Wohnung ist nun bereit für ihre ersten Bewohner.
Die Wohnung, die wir anbieten, befindet sich im 5. Obergeschoss und verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² auf drei geräumige helle Zimmer.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit besticht. In dieses offene Wohnkonzept fügt sich eine neue, hochwertige Einbauküche ein, die mit ihrer klaren Linienführung und modernen Ausstattung den Anspruch an Ästhetik und Funktionalität unterstreicht. Es ist ein Raum, der zum Verweilen einlädt, sei es beim morgendlichen Espresso oder beim Kochen für Freunde. Von hier aus geht es auf den Dachbalkon. Kein kleiner Austritt, sondern ein Außenbereich mit echter Aufenthaltsqualität und freiem Blick über die Dächer Darmstadts in Richtung Taunus. Gerade am Abend zeigt sich hier die Qualität der Lage: Sonne bis zum Schluss, Weite im Blick, keine direkte Enge.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer gibt es ein weiteres vollwertiges Zimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon hat. Das macht den Raum sehr luftig und freundlich, egal ob man ihn als Gästezimmer oder für das Home-Office nutzt.
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Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie einer klaren, zeitlosen Ausstattung. Ein separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt den funktionalen Anspruch der Wohnung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ebenso ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Das Gebäude selbst ist auf aktuellstem Stand: Aufzug bis in jede Etage, Video-Gegensprechanlage, barrierearme Zugänge, Fahrradstellplätze in der Tiefgarage. Ein KfW-55-Standard, der sich im Alltag bemerkbar macht – nicht sichtbar, aber spürbar.
Und draußen? Die Wege sind kurz. In weniger als 20 Minuten ist man zu Fuß in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof, mit dem Fahrrad dauert es nur wenige Minuten. Wer hier wohnt, muss nicht viel planen – vieles ergibt sich einfach.
Diese klassische Stadtlage bietet kurze Wege zu allen kulturellen und kommerziellen Angeboten der attraktiven Darmstädter Innenstadt. Ärzte und Schulen, Kinos und Theater, Kaufhäuser, Kindergarten, Cafes und all die attraktiven innerstädtischen Möglichkeiten liegen Ihnen zu Füßen. Hier brauchen Sie kein Auto um alle Besorgungen des täglichen Lebens in kürzester Zeit erledigen zu können. Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe.
Darmstadt steht für Wissenschaft und Forschung, für Kunst, Kultur und Jugendstil.
In der kompakten Fußgängerzone bleibt kein Wunsch offen. Zwischen Boutiquen, Kaufhäusern, Buchläden und Juweliergeschäften locken Eisdielen, Cafés und Restaurants.
Oder entdecken Sie eine der zahlreichen attraktiven Freizeitangebote: Lebende Tiere aus aller Welt können im nahegelegenen Vivarium besucht werden.
Im Sommer laden nicht nur zwei innerstädtische Badeseen zum Schwimmen ein. Das Jugendstilbad hat nach umfangreichen Sanierungen seine Pforten geöffnet und erfreut Besucher nicht nur mit verschiedenen Schwimmbecken, sondern auch mit Wellness- und Spa-Angeboten. Eine Bootsfahrt über den Steinbrücker Teich am Oberwaldhaus kann mit ausgedehnten Spaziergängen im angrenzenden Wald kombiniert werden.
Öffentliche kunstvoll gestaltete Parkanlagen und der Botanische Garten der Technischen Universität Darmstadt locken Naturliebhaber im Sommer wie im Winter ins Grüne.
Auf einem Hügel ragt das Wahrzeichen Darmstadts in den Himmel: der Hochzeitsturm. Einst war die Mathildenhöhe Zentrum des Jugendstils, der im Museum Künstlerkolonie gehuldigt wird. Heute beeindruckt der Ort mit bundesweit und international geachteten Ausstellungen im Institut Mathildenhöhe. Aber auch das Hessische Landesmuseum, das Staatstheater Darmstadt, die Kunsthalle und mehrere Galerien, die Centralstation bieten Interessantes und immer wieder Neues für Darmstädter und Besucher.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
53 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
53 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 53 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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