Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldrandnähe von Darmstadt-Eberstadt
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Ausstattung
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In einer gefragten Lage von Darmstadt-Eberstadt, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 589 m² großen Grundstück. Wer die Natur liebt, morgens direkt im Wald joggen möchte oder nach Feierabend die Ruhe sucht, findet hier das perfekte Zuhause. Dennoch bleiben Bus, Straßenbahn und wichtige Verkehrsverbindungen schnell erreichbar. Eine praktische Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Beim Betreten überrascht die Immobilie mit einer Großzügigkeit, die von außen kaum zu erahnen ist: Auf ca. 263 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder und ein Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an verschiedenste Lebenssituationen anpassen.
Das ca. 147 m² große Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen für eine helle Wohlfühlatmosphäre sorgen. Ein Innenkamin verspricht gemütliche Stunden an kühleren Tagen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die dank einer Markise und eines Außenkamins vom frühen Frühjahr bis weit in den Herbst hinein genutzt werden kann. Neben dem Wohnbereich stehen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume bereit. Die geräumige Küche bietet zudem Platz für einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss. Ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.
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Vollkommen flexibel zeigt sich das taghelle Untergeschoss, das die Wohnfläche erheblich erweitert. Hier befindet sich die ca. 64 m² große Einliegerwohnung mit 2 großzügigen Zimmern, Küche und modernem Bad. Da sie über einen eigenen Außenzugang verfügt, ist sie völlig eigenständig, kann aber auch flexibel über das Haupthaus betreten werden – ideal für die Vermietung, für Angehörige oder als Homeoffice. Zwei weitere Zimmer (eines davon mit direktem Gartenzugang) und ein zusätzliches Tageslichtbad bieten perfekten Raum für ältere Kinder oder Gäste; sogar der Einbau einer kleinen Küchenzeile ist hier vorbereitet. Praktische Nutz- und Abstellräume sowie eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025 ergänzen das Untergeschoss.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, und an warmen Sommertagen sorgt der private Außenpool für echtes Urlaubsgefühl auf dem eigenen Grundstück.
Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen lässt sich dieses Haus in ein modernes, individuelles Traumschloss verwandeln, das vor allem durch seine enorme Flexibilität, die Großzügigkeit und die erstklassige Lage überzeugt.
Der Stadtteil Eberstadt liegt südlich der Darmstädter Innenstadt und grenzt im Nordosten an den Stadtteil Bessungen, im Osten an die Gemeinde Mühltal, im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt.
Es leben etwa 21.000 Einwohner in Eberstadt. Man hat vor Ort eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die Darmstädter Innenstadt.
Eberstadt liegt direkt an den Autobahnen 5, 67 und 66 und am Kreuzungspunkt der B3 mit der B426. Der Stadtteil verfügt über einen Bahnhof, der an das Netz der Main-Neckar-Bahn angeschlossen ist. Den Darmstädter Hautbahnhof erreicht man in acht Minuten und man hat direkte Verbindungen nach Heidelberg, Bensheim und Frankfurt. Man ist hier außerdem an das Darmstädter Straßenbahnnetz angeschlossen und es verkehren mehrere Buslinien.
Mit den Straßenbahnlinien 1 und 6 bis 8 gelangt man in Richtung Norden in die Darmstädter Innenstadt, beziehungsweise zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts, nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein fahren die Linien 6 (Hauptverkehrszeit) beziehungsweise 8. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt und Mühltal, Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Eberstadt hat ein eigenes Zentrum - es gibt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sodass auch im alltäglichen Leben keine Probleme auftreten. Es können Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Förderschule und auch die Freie Waldorfschule sowie ein Waldorf-Kindergarten in Eberstadt besucht werden. Weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Gesundheitswesen ist gut, unterschiedliche Ärzte sind vorhanden.
Im Stadtteil Eberstadt gibt es unterschiedliche Vereine und Verbände, u.a. mehrere Sportvereine, ein großes Freibad, einen Spielmannszug und den Freundeskreis der Eberstädter Streuobstwiesen e.V., der sich für Landschaftspflege und Umweltpädagogik einsetzt. Die im Eberstädter Osten liegenden Streuobstwiesen sind ein wunderschönes Areal. Warum nicht mal dort spazieren gehen und die Natur genießen?
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
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