Gemütliches Einfamilienhaus in Darmstadt-Wixhausen – umfassend saniert und modernisiert
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Ausstattung
Details
In Darmstadt-Wixhausen befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus, das in den vergangenen Monaten umfassend saniert und modernisiert wurde. Heute präsentiert es sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und verbindet den Charme eines älteren Hauses mit einer zeitgemäßen Ausstattung.
Schon beim Betreten wird deutlich, wie umfassend das Haus erneuert wurde. Die komplette Elektrik wurde ersetzt, Fenster wurden überwiegend durch dreifach verglaste Elemente ausgetauscht und auch Böden, Wände und Decken wurden neu gestaltet. Laminat in warmer Holzoptik zieht sich durch die Wohnräume und gibt ihnen eine angenehme, wohnliche Note. Neue Schalter und Steckdosen, überwiegend elektrische Rollläden und integrierte Deckenleuchten fügen sich selbstverständlich in das Gesamtbild ein. Auch die Decke zum Dachboden wurde gedämmt.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und das Bad mit separatem WC. Das Wohnzimmer bietet neben Platz für Sofa und Wohnbereich einen großen Einbauschrank mit Spiegelfläche. Eine Klimaanlage sorgt hier an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.
Die Küche ist ein besonderes Detail des Hauses. Sie wurde 2022 vom Schreiner passgenau für den Raum gefertigt und nutzt die beachtliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m optimal aus. Die zahlreichen Schränke bieten entsprechend viel Stauraum. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld und Backofen, ein Dunstabzug mit Abluft nach außen, ein No-Frost-Kühlschrank mit dreiteiligem Gefrierschrank sowie eine Geschirrspülmaschine. Für die hochwertige Einbauküche ist eine Abschlagszahlung in Höhe von € 4.500,00 vorgesehen.
Das neue Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Das separate Tageslicht-WC befindet sich direkt daneben.
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Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Die Räume sind unterschiedlich geschnitten und durch die Dachschrägen teilweise besonders gemütlich. Sie lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. In einem der Zimmer sorgt eine zusätzliche Klimaanlage auch im Sommer für angenehme Temperaturen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Drei Kellerräume stehen zum Abstellen und für die Haustechnik zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.
Direkt neben dem Hauseingang, im Untergeschoss, befindet sich ein separater, überdachter Hauswirtschaftsraum, der vom Haus aus geschützt erreichbar ist.
Auch das ca. 255 m² große Grundstück hat einiges zu bieten. Eine kleine Rasenfläche bringt ein Stück Grün auf das Grundstück, während das Nebengebäude mit Anbau Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkstatt bietet. Die Garage liegt direkt neben dem Haus und verfügt über ein elektrisch bedienbares Tor, sodass auch das Auto seinen geschützten Platz findet.
Nach der umfassenden Sanierung und Modernisierung präsentiert sich das Haus heute in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand. Die aufwendigen Arbeiten sind abgeschlossen – neue Mieter können sich hier auf ein frisch modernisiertes Zuhause freuen.
Wixhausen ist der nördlichste Stadtteil von Darmstadt. Er liegt an der B 3 zwischen dem Stadtteil Arheilgen und der Gemeinde Erzhausen, die nördlich angrenzt.
Wixhausen liegt in absolut verkehrsgünstiger Lage, inmitten der optimalen Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes. Bus/S-Bahn-Anschluss an die Städte Darmstadt, Frankfurt. Wenige Minuten zur A5/A661/A67 in alle Richtungen. A 5 (Frankfurt – Heidelberg – Karlsruhe), A 67 (Viernheim – Rüsselsheim) und die A 661 liegen in der Nähe. Wixhausen verfügt über einen Anschluss an die S-Bahn Linie und über Bushaltestellen und ist so an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angeschlossen. Durch den Anschluss an die S-Bahn hat man direkt Verbindungen nach Darmstadt, Bad Soden und Frankfurt.
Energieausweis in Vorbereitung
Darmstadt-Wixhausen, ca. 5.600 Einwohner, verfügt über alle Annehmlichkeiten, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete in viele Richtungen sind schnell zu erreichen.
Es gibt hier Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie eine Realschule mit Abendrealschule. Nicht nur Schulen, sondern auch Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Stadtteil. Es gibt auch mehrere Arztpraxen. Freitags wird der Stadtteil von der Fahrbibliothek angefahren, die seit 1975 die Einwohner Darmstadts und Umgebung mit Lesestoff versorgt.
In Wixhausen gibt es mehrere Vereine und Verbände, denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam mit anderen einem Interesse nachzugehen. Durch die schöne Umgebung bietet sich naturnaher Freizeitsport wie Fahrrad fahren, Wandern und Joggen in Wixhausen geradezu an. Außerdem gibt es auch eine Sporthalle, die von den unterschiedlichsten Vereinen genutzt wird. Des Weiteren liegt im Stadtteil eine Salzgrotte; die salzhaltige Luft in der Salzgrotte wirkt entspannend und hilft angeblich bei zahlreichen gesundheitlichen Problemen.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
Ansprechpartner
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