Gepflegtes Einfamilienhaus in herrlicher Feldrandlage von Fränkisch-Crumbach
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Ausstattung
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Dieses freistehende, 2008 erbaute, Einfamilienhaus in Fränkisch-Crumbach befindet sich in einem tipp-topp gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Innenausstattung, einer schönen Raumaufteilung und einem außergewöhnlich liebevoll angelegten Grundstück. Auf ca. 115 m² Wohnfläche stehen derzeit fünf Zimmer zur Verfügung. Das Haus ist kurzfristig frei und kann zeitnah übernommen werden.
Schon beim Betreten des Hauses fällt auf, wie gepflegt und stimmig die Räume gestaltet sind. Im Erdgeschoss spielt sich das tägliche Leben rund um den großzügigen Wohn-/Essbereich und die Küche ab. Die Bereiche gehen offen ineinander über und schaffen einen schönen Raum zum Wohnen, Kochen und Zusammensein. Eine Leichtbauwand teilt derzeit einen Teil des Wohn-/Essbereichs ab und schafft damit ein zusätzliches Zimmer. Wer den offenen Charakter bevorzugt, kann die Wand problemlos wieder entfernen und den ursprünglichen, großzügigen Wohn-/Essbereich zurückgewinnen.
Besonders schön ist die Verbindung nach draußen: Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die herrliche Sonnenterrasse. Von hier führt der Blick in den liebevoll bepflanzten Garten und weiter in die Landschaft. An warmen Tagen wird die Terrasse schnell zum zweiten Wohnzimmer – für ein Frühstück in der Sonne, ein gemeinsames Essen oder einen entspannten Abend im Freien. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Über die Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich ganz selbstverständlich auf die verschiedenen Bereiche des Familienalltags verteilen: ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie das Schlafzimmer. Das mediterran gestaltete Badezimmer mit Wanne und Dusche, ist ein schöner Blickfang dieser Etage.
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Doch nicht nur im Haus selbst wurde auf eine hochwertige und gepflegte Gestaltung Wert gelegt. Das ca. 560 m² große Erbpachtgrundstück ist mit viel Liebe bepflanzt und bietet zahlreiche schöne Bereiche. Hinter dem Haus öffnet sich der Garten zur Feldseite. Die unverbaute Fernsicht macht diesen Übergang von Garten und Landschaft zu einem besonderen Erlebnis.
Auch auf dem Grundstück selbst gibt es viel zu entdecken. Die große Sonnenterrasse und der schön angelegte Grillplatz schaffen verschiedene Möglichkeiten, den Sommer draußen zu verbringen. Das Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und weitere Dinge, die rund um Haus und Garten gebraucht werden. Drei Pkw-Stellplätze gehören ebenfalls zum Grundstück.
Auch von der Eingangsseite aus führt der Weg unmittelbar ins Feld. Wer gerne joggt, mit dem Hund unterwegs ist oder einfach gerne direkt von zu Hause aus eine Runde durch die Natur dreht, hat es hier besonders leicht.
Ein sehr gut ausgestattetes und ausgesprochen gepflegtes Einfamilienhaus, ein liebevoll angelegter Garten und die unmittelbare Nähe zu den Feldern verbinden sich hier zu einem Zuhause, bei dem Haus und Grundstück gleichermaßen ihren eigenen Reiz haben.
Fränkisch-Crumbach ist eine Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis, rund 35 km südöstlich von Darmstadt und etwa 20 km südwestlich von Dieburg gelegen. Die traditionsreiche Odenwaldgemeinde liegt im Vorderen Odenwald, eingebettet in ein sanft hügeliges Tal, das vom Crumbach durchflossen wird.
Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Groß-Bieberau, im Osten an Fischbachtal, im Süden an Reichelsheim (Odenwald) und im Westen an Brensbach.
Fränkisch-Crumbach ist Teil der Metropolregion Rhein-Main und profitiert durch seine Lage zwischen Bergstraße, Rhein-Main-Ebene und dem Naturpark Bergstraße-Odenwald. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Streuobstwiesen, Mischwäldern und historischen Fachwerkhäusern prägt den Charakter des Ortes.
Die Gemeinde zählt rund 2.900 Einwohner (Stand 2024).
Fränkisch-Crumbach ist gut ans regionale Verkehrsnetz angebunden. Buslinien verbinden den Ort mit den Nachbargemeinden, zudem bestehen Verbindungen nach Groß-Bieberau und Reinheim mit Anschluss an die Odenwaldbahn (Richtung Darmstadt – Frankfurt bzw. Eberbach). Der DADI-Liner bietet an Wochenenden und abends einen flexiblen On-Demand-Fahrdienst im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Mit dem Auto erreicht man Darmstadt in ca. 35 Minuten, Frankfurt in rund 60 Minuten. Autobahnanschlüsse bestehen über die A5 (Bensheim) oder A661 (Dieburg). Der Flughafen Frankfurt liegt etwa 55 km entfernt.
Einkaufen:
Der Ort bietet Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei. Regionale Produkte gibt es auf dem Rodensteiner Bauernmarkt und in Hofläden. Gasthöfe und Landgasthäuser mit Odenwälder Küche runden das Angebot ab.
Schulen und Kindergärten:
Die Rodensteinschule, eine Grund- und integrierte Gesamtschule, betreut Kinder aus Fränkisch-Crumbach und Umgebung. Ein Kindergarten mit Ganztagsangebot ergänzt das Bildungsangebot. Weiterführende Schulen sind in Reichelsheim, Reinheim und Groß-Bieberau vorhanden.
Ärztliche Versorgung:
Hausärzte, Zahnarztpraxis und Apotheke sichern die medizinische Grundversorgung im Ort.
Freizeit und Tourismus:
Fränkisch-Crumbach ist ideal für Wanderungen und Radtouren im Odenwald. Burgruine Rodenstein und der sagenumwobene Rodensteiner sind bekannte Sehenswürdigkeiten. Freibad, Sportanlagen und ein reges Vereinsleben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
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Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Heizung | Zentralheizung |
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