**VERKAUFT** Einfamilienhaushälfte in ruhiger Lage mit viel Potenzial in Modautal-Brandau
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Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Geschichte erzählt – ruhig gelegen und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus als charmante Doppelhaushälfte mit eigenem Charakter. Ursprünglich Teil eines größeren Anwesens, wurde es mit Bedacht und Gespür für Atmosphäre in ein eigenständiges Zuhause verwandelt. Der begrünte Weg zum Eingang vermittelt bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.
Bereits der Eingangsbereich stimmt mit seiner offenen Diele und der freitragenden Treppe ins Dachgeschoss auf das großzügige Raumgefühl ein. Der Wohnbereich empfängt mit Weite und Geborgenheit – besonders in den kühleren Monaten schafft der optional reaktivierbare Kachelofen ein wohliges Zentrum für gemeinsame Stunden. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, während das Gäste-WC mit Tageslicht dem Erdgeschoss zusätzliche Funktionalität verleiht.
Herzstück des Hauses ist ohne Zweifel die große Wohnküche mit integriertem Essbereich, die nicht nur Platz für Familie und Freunde bietet, sondern auch direkten Zugang zur komplett überdachten Terrasse erlaubt. Hier lassen sich Sommerabende im Freien genießen – geschützt und doch ganz nah an der Natur. Der grüne Gartenanteil bietet Platz für Ihre Ideen und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen ein.
Im Dachgeschoss öffnet sich die großzügige Galerie zu einem Raum voller Möglichkeiten: Ob als Arbeitsbereich, gemütliche Leseecke oder kreativer Rückzugsort – hier darf gelebt und gestaltet werden. Das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC (neu gefliest im Jahr 2023) verspricht Wohlfühlmomente und Komfort. Unter dem Teppich verbergen sich zum Teil charmante Holzdielen, die darauf warten, wiederentdeckt zu werden.
***WEITERLESEN BEI AUSSTATTUNG***
Neben der Wohnfläche, ca. 140 m², bietet das Haus weitere kleine Schätze: ein romantischer Gewölbekeller, ein ausgebauter Kellerraum, der zuletzt als Partyraum genutzt wurde, sowie eine überdurchschnittlich große Garage mit Platz für zwei Autos hintereinander oder für Fahrzeug und Werkbank – ideal für Schrauber, Bastler oder Motorradliebhaber.
Das Grundstück mit ca. 270 m² bietet genau das richtige Maß an Freiraum, ohne überfordern zu wollen. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine entspannte Atmosphäre, die sich wie ein roter Faden durch dieses besondere Zuhause zieht.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und wartet auf Menschen, die das Potenzial erkennen – und die Lust haben, mit liebevoller Hand aus einem bereits besonderen Haus ein echtes Zuhause zu machen. Ein Ort, der seine Geschichte bewahrt und zugleich Platz für neue Kapitel bietet.
Dabei ist es zusammen mit dem Nachbarhaus nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt – das bedeutet ganz einfach: Jeder hat seinen eigenen Bereich, nutzt ihn wie ein normales Einfamilienhaus.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause mit viel Potenzial. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorstellen zu dürfen.
Brandau ist der größte Ortsteil der Gemeinde Modautal im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, rund 15 km südöstlich von Darmstadt im vorderen Odenwald gelegen.
Modautal liegt im vorderen Odenwald. Im Norden grenzt Modau an Ober-Ramstadt, im Nordosten an Groß-Bieberau, im Osten an Fischbachtal, im Südosten an Lindenfels, im Süden an Lautertal, im Westen an Seeheim-Jugenheim und im Nordwesten an Mühltal.
Die einzelnen Ortsteile Modautals sind Allertshofen, Asbach, Brandau, Ernsthofen, Herchenrode, Hoxhohl, Klein-Bieberau, Lützelbach, Neunkirchen, Neutsch und Webern. Insgesamt stellen diese kleinen Ortsteile knapp 5.000 Einwohner – der größte der elf Ortsteile ist Brandau mit ca. 1.300 Einwohnern (Stand Dezember 2011)
Im größten Ortsteil Brandau sitzt die Gemeindeverwaltung. Aufgrund seiner tollen Lage im vorderen Odenwald ist die Feriengemeinde Modautal reizvoll für Jung und Alt. Durchzogen mit vielen Wander- und Radwegen.
Die Nähe zu Darmstadt, aber auch die gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Rhein-Main und Rhein-Neckar zeichnen Modautal aus. An die Bergstraße, in die Rheinebene oder in die Residenzstadt Erbach im Herzen des Odenwaldes ist es von Modautal aus nur der berühmte „Katzensprung“..
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Verkehrsanbindung
Brandau ist gut an das Umland angebunden. Die neue Schnellbuslinie MX fährt ohne Zwischenhalt direkt von Brandau zum „Darmstadt Böllenfalltor“. Die Linie B verbindet „Brandau Feuerwehr“ über weitere Ortsteile bis zum Bahnhof Ober-Ramstadt mit Anschluss an den Regionalverkehr. Am Wochenende ergänzt der DadiLiner das Angebot. Die Fahrzeit mit dem Auto nach Darmstadt beträgt ca. 30 Minuten, der Flughafen Frankfurt ist rund 40 km entfernt.
Einkaufen
Modautal-Brandau bietet eine solide Grundversorgung. Der Hofladen Hartmann verkauft frische regionale Produkte direkt vom Erzeuger. Die beliebte Reimunds Backstube (Gadernheimer Straße 8) bietet Brot, Kuchen, Snacks und ein kleines Café. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei und Apotheke sind im Gemeindegebiet verteilt. Gasthöfe und Cafés sorgen für gastronomische Angebote.
Schulen und Kindergärten
Die nächste Grundschule befindet sich in Ernsthofen. Weitere Schulen und Kindergärten bestehen in Modautal und Umgebung.
Ärztliche Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen und eine Apotheke gesichert. Fachärzte und Kliniken sind im nahen Darmstadt erreichbar.
Ansprechpartner
Telefax: 06151 / 23065
info@schaeferundpartner.de
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