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Informationen
Ausstattung
Details
In zentraler Lage von Modautal-Ernsthofen befindet sich diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung + sonnigem Wintergarten im 1. Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses. Im Erdgeschoss ist ein Fachgeschäft für Elektrogeräte und Haushaltsartikel mit Hermes-Paketshop untergebracht.
Ernsthofen überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, eingebettet in eine lebenswerte, ländlich geprägte Umgebung.
Die Wohnung verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche und teilt sich in zwei klar getrennte Einheiten, was sie besonders attraktiv für Homeoffice-Nutzer, Paare mit Platzbedarf oder Familien mit größeren Kindern macht. Zwischen den beiden Einheiten befindet sich ein Gäste-WC.
Die Hauptwohnung wird über das Treppenhaus betreten und bildet den klassischen Wohnbereich. Ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang bildet das Herzstück. Die offene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über Spüle, Ober- und Unterschränke, eine Küchentheke als Raumteiler zum Essbereich sowie einen Kühl-/Gefrierschrank. Optional können die neuwertigen Elektrogeräte (Geschirrspülmaschine und Herd mit Backofen) per Abschlagzahlung übernommen werden. Ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC ergänzen diese Einheit.
Der separate Wohnungsbereich ist eigenständig angelegt und eignet sich hervorragend als Homeoffice, für Gäste, ältere Kinder oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Balkonzugang, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss bieten zusätzlichen Komfort.
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Ein besonderes Extra ist der sehr großzügige Wintergarten, der diesem Bereich zugeordnet ist. Er ist nicht beheizt, bietet jedoch viel Platz für Aufenthalt, Hobby oder als praktische Abstellfläche. Vom Wintergarten führt eine Treppe hinunter in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze, ein Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Freiplatz, die bereits in der Miete enthalten sind.
Diese Wohnung bietet außergewöhnlich viel Raum, eine flexible Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ernsthofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Modautal im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Gemeinde liegt rund 25 km südöstlich von Darmstadt und etwa 35 km südwestlich von Aschaffenburg im Vorderen Odenwald. Ernsthofen befindet sich in einem malerischen Tal des Modau-Flusses, umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln.
Die Gemeinde Modautal grenzt an Roßdorf, Mühltal, Ober-Ramstadt, Fischbachtal und Reichelsheim (Odenwald). Die ruhige, naturnahe Lage macht Ernsthofen besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Pendler, die sowohl Erholung als auch kurze Wege zu den Städten der Rhein-Main-Region suchen.
Ernsthofen zählt rund 450 Einwohner (Stand 2024) und ist Teil der Metropolregion Rhein-Main.
Verkehrsanbindung:
Ernsthofen ist über Landstraßen gut an die umliegenden Gemeinden angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt ist die A5 über Seeheim-Jugenheim oder die A67 über Mühltal/Darmstadt, die beide in rund 20–25 Minuten erreichbar sind.
Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach Darmstadt etwa 25 Minuten, nach Frankfurt am Main rund 50 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel bestehen überwiegend aus Buslinien des DADI-Liners, die den Ort mit Reinheim, Ober-Ramstadt und Darmstadt verbinden. Die Anbindung an die nächstgelegenen Bahnhöfe in Reinheim oder Ober-Ramstadt ermöglicht den Zugang zur Odenwaldbahn und somit zu regionalen Zielen wie Darmstadt, Eberbach oder Frankfurt.
Einkaufen:
In Ernsthofen selbst ist die Nahversorgung überschaubar. Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Geschäfte, Bäckereien und ein Dorfladen zur Verfügung.
Für größere Einkäufe oder spezielle Produkte nutzen die Bewohner die nahegelegenen Städte Reinheim, Ober-Ramstadt oder Dieburg, die Einkaufszentren, Supermärkte und Fachgeschäfte bieten. Regionale Produkte sind auf Wochenmärkten oder in Hofläden in der Umgebung erhältlich.
Schulen und Kindergärten:
Modautal bietet für Familien eine gute Grundversorgung im Bildungsbereich. In Ernsthofen und den Nachbarorten befinden sich Kindergärten mit Ganztagsangeboten.
Grundschulen befinden sich in den Ortsteilen Modautal und Reinheim. Weiterführende Schulen wie Haupt-, Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien sind in Reinheim, Ober-Ramstadt und Darmstadt zu finden.
Ärztliche Versorgung:
Die medizinische Grundversorgung ist über Hausärzte und Apotheken in den Nachbarorten Reinheim und Ober-Ramstadt sichergestellt. Für Fachärzte, Kliniken und Notfallversorgung sind Darmstadt, Dieburg oder Aschaffenburg gut erreichbar.
Freizeit und Tourismus:
Ernsthofen ist ideal für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung.
Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und entlang der Modau laden zu Ausflügen ein.
Das Vereinsleben umfasst Sportvereine, Musik- und Heimatvereine, die kulturelle Veranstaltungen und Feste organisieren.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Anbindung an Darmstadt und Frankfurt sowie der ruhigen Dorfgemeinschaft macht Ernsthofen besonders für Familien und Erholungssuchende attraktiv.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
Ansprechpartner
Telefax: 06151 / 23065
info@schaeferundpartner.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
78,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
78,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 78,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Zentralheizung |
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