**VERMIETET** Sonnige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Loggia in Mühltal-Trautheim
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In angenehmer Wohnlage von Mühltal-Trautheim erwartet Sie diese moderne attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und zwei besonders schöne Außenbereiche: eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung sowie eine geschützte Loggia. Auf ca. 90 m² Wohnfläche entsteht ein Wohnambiente, das gleichermaßen komfortabel und einladend wirkt.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in die geräumige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet ist. Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl-/Gefrierkombination bieten alles, was man für den Alltag benötigt. Ein 10-Liter-Warmwasserspeicher ist ebenfalls integriert.
Von der Küche aus erreichen Sie die Sonnenterrasse mit Südausrichtung – ein wunderbarer Platz für den Morgenkaffee, entspannte Stunden im Freien oder ein Abendessen an warmen Tagen.
Neben dem Wohnbereich stehen ein praktisches Arbeitszimmer sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur geschützten Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal als Rückzugsort eignet.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Hochwertiger Laminatboden sowie elektrische Rollläden sorgen für Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Kürzlich wurden zudem die Außenwände des Schlafzimmers im Innenbereich gedämmt.
***WEITERLESEN BEI AUSSTATTUNG***
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.
Ein großer eigener Abstellraum im Keller, ein Gemeinschaftsraum für die eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein Pkw-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder maximal zwei Personen, die großzügiges und ruhiges Wohnen in gepflegtem Umfeld schätzen.
Mühltal ist eine beschauliche, aus mehreren Ortsteilen bestehende Gemeinde im vorderen Odenwald und bietet gehobenes Wohnen, Reiten und Golfspielen inmitten einer idyllischen Hügellandschaft bei gleichzeitiger Nähe zu Darmstadt.
Mühltal liegt wenige Auto- und Busminuten vom westlich angrenzenden Darmstadt entfernt. Im Norden und Osten grenzt Mühltal an Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal, im Südwesten an Seeheim-Jugenheim. Mühltal hat knapp 14.000 Einwohner und umfasst sechs Ortsteile: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach.
Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist relativ gut. Über die Bundesstraße B426 ist Darmstadt schnell zu erreichen, und auch auf der Autobahn A5 (Anschlussstelle Pfungstadt / Eberstadt) ist man in wenigen Minuten. Mühltal verfügt über einen kleinen Bahnhof, an dem die Odenwaldbahn hält. Diese führt nach Darmstadt und Frankfurt sowie in den tieferen Odenwald. Verschiedene Buslinien verbinden Mühltal mit den umliegenden Gemeinden und im Viertelstunden-Takt mit Darmstadt.
Frankenhausen und Waschenbach sind sehr kleine, ländliche Ortsteile mit je unter 1.000 Einwohnern, die ein Stück abseits im Odenwald liegen. Diese Lage trifft auch auf Nieder-Beerbach zu, dieser Ortsteil hat jedoch über 2.000 Einwohner. Verkehrtechnisch günstiger liegen die größeren Ortsteile Nieder-Ramstadt, Traisa und Trautheim.
Im idyllischen Ortskern von Nieder-Ramstadt bekommt man alles für den täglichen Bedarf. Insbesondere an Lebensmittelmärkten mangelt es hier nicht. Shopping bietet sich jedoch eher im nahe gelegenen Darmstadt an. Traisa und Trautheim sind in erster Linie reine Wohnorte mit besonders schicken, gehobenen Wohngegenden. Allen Ortsteilen gemein ist die ausgesprochen schöne naturräumliche Umgebung mit den sanften Hügeln des vorderen Odenwaldes und vielen Streuobstwiesen.
In Mühltal lebt es sich sehr schön und idyllisch. Von der nahen Großstadt ist kaum etwas zu spüren und dennoch ist Darmstadt von den drei größten Ortsteilen aus schnell und bequem zu erreichen. Das Stadtbild der einzelnen Ortsteile variiert zwischen dörflich-gemütlichem Charakter und gehobenem Flair.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
Ansprechpartner
Telefax: 06151 / 23065
info@schaeferundpartner.de
Downloads
Energieausweis (Bedarfsausweis)
235,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
235,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 235,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden