**VERKAUFT** Älteres Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Pfungstadt
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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer angenehmen Wohnlage von Pfungstadt mit fußläufig erreichbaren Geschäften – praktisch und familienfreundlich und bietet viel Platz und Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Haus wurde um 1920 erbaut und um 1975 durch einen Anbau erweitert und wartet nun darauf, von Ihnen mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick renoviert und modernisiert zu werden, um den Charme vergangener Zeiten mit der heutigen Moderne zu verbinden.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² verteilt auf Wohnhaus und Einliegerwohnung, erstreckt sich das Wohnhaus über 6 Zimmer, 2 Tageslichtbäder und eine praktische Einbauküche. Die Räume bieten eine ideale Grundlage, um sie individuell zu nutzen – ob als großzügiger Wohnbereich, gemütliche Schlafzimmer oder Homeoffice. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine einladende Dachterrasse, die Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Die Hauptwohnung steht sofort zur Verfügung, sodass Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen können.
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Die separate Einliegerwohnung umfasst ca. 54 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, einer Wohnküche und einem Tageslichtbad. Sie ist aktuell für € 400,00 warm vermietet und bietet Ihnen entweder eine zusätzliche Einnahmequelle oder die Möglichkeit, diese Fläche als Erweiterung des Hauptwohnbereichs zu nutzen.
Das ca. 450 m² große schöne Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Garten lädt Kinder zum Spielen und Toben ein und schafft gleichzeitig eine grüne Oase für gemütliche Stunden im Freien. Ob Sie einen Sandkasten, ein Trampolin oder Beete für Hobbygärtner anlegen möchten – hier ist alles möglich. Eine große Garage bietet zudem genügend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyprojekte, während das Nebengebäude ideal für Werkstattarbeiten, als Stauraum oder für kreative Ideen genutzt werden kann. Ergänzend dazu sorgt die Teilunterkellerung für weiteren praktischen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Mit ca. 25.000 Einwohnern ist Pfungstadt eine der größten Gemeinden des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Die Stadt liegt 10 Kilometer südlich von Darmstadt zwischen Frankfurt und Heidelberg. Zu Pfungstadt gehören neben der Kernstadt noch drei Ortsteile, die alle westlich im Hessischen Ried liegen: Eschollbrücken, Hahn und Eich.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. In maximal 35 Minuten erreicht man von hier aus die Großstädte Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden im Norden sowie Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg im Süden.
Der internationale Flughafen Frankfurt und der ICE-Bahnhof Darmstadt sind nur wenige Kilometer entfernt. Darüber hinaus verfügt Pfungstadt über einen eigenen Bahnhof, der die Stadt mit Darmstadt verbindet. Alternativ kann der ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegene Bahnhof Darmstadt-Eberstadt genutzt werden. Die Autobahnen A5 und A67 verlaufen direkt an der Stadtgrenze.
Westlich von Pfungstadt beginnt die Ebene des Hessischen Rieds. Östlich liegt der Odenwald und es beginnt die Region "Bergstraße". Pfungstadt ist naturräumlich damit sowohl von flacher Landschaft als auch von den sanften Hügeln des Odenwalds umgeben.
Zentrum der Kleinstadt ist die lang gezogene Hauptstraße. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte. Pfungstadt verfügt über einen idyllischen alten Ortskern, durch den die Modau fließt. Neben vielen, teilweise alteingesessenen Fachgeschäften, sind in Pfungstadt auch Filialen der großen Discounter zu finden.
Öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Freizeit- und soziale Einrichtungen sowie Ärzte sind in nächster Umgebung vorhanden und in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Alle Schulformen vorhanden (Grundschule, Förderstufe, Hauptschule, Realschule, Gymnasialzweig, Gymnasiale Oberstufe.
Ebenso sind ausreichend Kindergärten vorhanden und 4 Kindertagesstätten.
Pfungstadt ist eine Stadt mit vielen attraktiven Freizeitangeboten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und einer hervorragenden Gastlichkeit.
Cafés, Restaurants und Lokale bieten für jeden Geschmack etwas und sind zu Fuß oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
Ansprechpartner
Telefax: 06151 / 23065
info@schaeferundpartner.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
146,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 146,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Heizung | Zentralheizung |
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