3-Parteienhaus in Riedstadt-Crumstadt – hochwertig saniert und vielseitig nutzbar
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Riedstadt-Crumstadt verbindet einen historischen Ortskern mit einer angenehmen Wohnlage und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Darmstadt, Groß-Gerau und Bensheim sind gut erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, während sich das weitere Angebot in den umliegenden Stadtteilen verteilt.
Dieses historische Fachwerkhaus, aus der Zeit um ca. 1850, steht unter Denkmalschutz und wurde in den vergangenen Jahren nach den Vorgaben des Denkmalschutzes hochwertig saniert und renoviert. Dabei ist es gelungen, den besonderen Charakter des Fachwerkhauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Heute präsentiert sich das Haus in einem guten Allgemeinzustand und beherbergt drei eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss stehen auf ca. 86 m² vier Zimmer, eine Einbauküche und zwei Tageslichtbäder zur Verfügung – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Eine Terrasse erweitert die Wohnung um einen schönen Platz im Freien. Diese Wohnung ist derzeit frei und bietet damit die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder sie wieder neu zu vermieten.
Das Obergeschoss bietet auf ebenfalls ca. 86 m² drei Zimmer, eine Einbauküche und zwei Tageslichtbäder. Auch hier stehen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne zur Verfügung. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 1.025,00 zuz. Nebenkosten.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer, eine Einbauküche und ein Tageslichtbad bilden hier eine eigenständige Wohneinheit. Die Wohnung ist für € 725,00 zuz. Nebenkosten monatlich vermietet.
**WEITERLESEN BEI AUSSTATTUNG**
Beheizt wird das Haus über sparsame Gas-Etagenheizungen, sodass jede Wohnung über ihre eigene Heizungsanlage verfügt. Auch unterhalb der Wohnungen zeigt sich der historische Charakter des Hauses: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen urigen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und zugleich ein schönes Stück Geschichte des Hauses bewahrt.
Das 3-Parteienhaus steht auf einem ca. 2.197 m² großem Grundstück, welches nach WEG aufgeteilt wurde. Der zu diesem Haus gehörende Grundstücksanteil beträgt ca. 250 m².
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hochwertiger Sanierung und drei eigenständigen Wohneinheiten macht diese Immobilie besonders interessant. Die beiden derzeit vermieteten Wohnungen erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von € 1.750,00. Wird die frei gewordene Erdgeschosswohnung für mindestens € 800,00 zuz. Nebenkosten neu vermietet, ergibt sich wieder eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 2.550,00 beziehungsweise € 30.600,00 jährlich.
Damit bietet das Fachwerkhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und die weiteren Einheiten vermieten möchten, eine interessante Perspektive. Die Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht dieses Haus zu einer Immobilie mit besonderem Charakter.
Riedstadt besteht aus den Stadtteilen Crumstadt, Erfelden, Goddelau, Leeheim und Wolfskehlen.
Crumstadt ist der südlichste Stadtteil von Riedstadt im Kreis Groß-Gerau in Hessen.
Crumstadt grenzt mit seinem Ortsgebiet nördlich an den Riedstädter Stadtteil Goddelau, östlich an Eschollbrücken und Eich (beides Stadtteile von Pfungstadt, Kreis Darmstadt-Dieburg), und westlich an die Gemeinde Stockstadt am Rhein und Gernsheim, beide im Kreis Groß-Gerau.
Die Vorteile bestehen vor allem in der Nähe zu den Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim. Riedstadt liegt, wie der Name andeutet, in der Hessischen Ried - Landschaft. Umgeben vom pulsierenden Leben der Rhein-Main-Region besticht diese vom Rhein geprägte Landschaft durch erholsame Ruhe und einzigartige Erlebnisse in ursprünglicher Natur.
Crumstadt liegt nahe der Autobahn A 67. Über sie oder die Bundesstrassen gelangt man sehr schnell auf die zentralen Autobahnkreuze des Rhein-Main-Gebietes. Über einen Bahnhof in Goddelau ist die Stadt an das Verkehrsnetz der Bahn angebunden. Schnell gelangt man in die umliegenden Städte oder zum Frankfurter Flughafen.
Neben zwei Kindergärten, einer Grundschule (altes Gebäude weicht derzeit einem aus dem Konjunkturprogramm finanzierten Neubau) mit Sporthalle existiert ein Freibad.
In Goddelau finden sich mehrere Grundschulen und Oberstufen. Einkaufen kann man im Ortskern. Das Angebot beschränkt sich vor allem auf Lebensmittelgeschäfte. Wer größere Einkäufe zu erledigen hat, findet in den umliegenden Ortschaften eine Fülle an Großmärkten und Geschäftsstrassen. Ganz besonders gut versorgt sind Rüsselsheim und die nahen Großstädte.
In der schönen Riedlandschaft finden sich eine Reihe von Naherholungsgebieten und Freizeitangeboten. Da ist das Naturschutzgebiet Kühkopf, der Riedsee Leeheim und im weiteren Umfeld die Bergstraße. Und natürlich der Odenwald und der Taunus. Um das Umland zu entdecken gibt es viele Möglichkeiten. Gut ausgebaute Fahrrad und Wanderwege laden zum Sporttreiben oder Flanieren ein. Mehre Grillhütten und Schwimmbäder machen ausgelassene Freizeitaktivitäten möglich. Zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem Kanu lässt sich die schöne Riedlandschaft entdecken und bietet so zahlreiche Sportmöglichkeiten an.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
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