**VERMIETET** Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten

Diese ca. 75 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses wurde 2023 energetisch auf den neuesten Stand gebracht und bietet ein helles, freundliches Ambiente in angenehmer Wohnlage von Roßdorf.

Ein besonderes Highlight ist die herrliche Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und der schön eingewachsene Garten zur alleinigen Nutzung. Da die Außenanlage bereits über einen gewachsenen Bestand an Rosenbüschen und Sträuchern verfügt, richtet sich dieses Angebot an Mieter, die dieses grüne Umfeld zu schätzen wissen, sich auf warme Tage im Freien freuen und die regelmäßige Pflege der bestehenden Bepflanzung gerne übernehmen.

Die Wohnung selbst besticht durch eine ansprechende 3-Zimmer-Aufteilung, bei der ein moderner Vinylboden in Eiche-Optik in allen Wohn- und Schlafräumen für ein attraktives Erscheinungsbild sorgt. Die praktische Einbauküche ist mit einem Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, einer 45er Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank mit Eisfach komplett ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Tageslicht-Duschbad zur Verfügung, welches mit einer ebenerdig begehbaren Dusche und einem weiteren Handtuchheizkörper ausgestattet ist. In der Küche und den Sanitärbereichen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.

Dank der energetischen Sanierung im Jahr 2023, die u.a. eine Außen- sowie eine Deckendämmung umfasste, verfügt das Objekt über eine verbesserte Energieeffizienz.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Gas-Zentralheizung, eine Entkalkungsanlage sowie elektrisch bedienbare Rollläden. Ein eigener Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig als Abstellraum dient, bietet ausreichend Stauraum.