**VERMIETET** Fast wie im eigenen Haus – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Sonnenterrasse
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 2023 komplett energetisch sanierten und renovierten gepflegten 2-Familienhauses, in angenehmer Wohnlage von Roßdorf und bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt. Mit einem separaten Wohnungszugang genießen Sie absolute Privatsphäre und ein Gefühl von Freiheit, fast wie in einem eigenen Haus.
Treten Sie ein und lassen Sie sich von der großzügigen Wohnfläche von ca. 109 m² verzaubern. Bereits beim Betreten der Diele bzw. Galerie empfängt Sie eine geschmackvolle und behagliche Atmosphäre, die den liebevoll gestalteten Charakter dieses Domizils unterstreicht. Herzstück des Wohnbereichs ist die offene, modern gestaltete Küche – ein idealer Ort, um kulinarische Genüsse zu kreieren und Familie wie Gäste zu verwöhnen. Die hochwertige Einbauküche wurde 2023 passgenau eingebaut und überzeugt mit eleganter Optik und technischer Ausstattung mit Marken-Geräten: ein 5-Zonen-Induktionskochfeld von Neff, ein Backofen auf Augenhöhe mit versenkbarer Tür (Neff), eine Geschirrspülmaschine (Bosch), ein geräumiger Kühlschrank sowie ein No-Frost-Gefrierschrank lassen keine Wünsche offen. Die neuwertige Küche kann gegen eine Abschlagszahlung von € 5.000,00 VHB übernommen werden.
Der repräsentative ca. 30 m² große Wohnbereich ist lichtdurchflutet; von hier aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Sonnenterrasse die in Süd/östlicher Ausrichtung liegt und mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne in vollen Zügen genießen. Der angrenzende eigene Garten ist herrlich eingegrünt, liebevoll bepflanzt und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder zum Gärtnern ein.
***WEITERLESEN BEI AUSSTATTUNG***
Das moderne Tageslichtbad erstrahlt in hellem Glanz und verfügt über ein stilvolles Waschbecken, eine Dusche mit Glasabtrennung, ein WC und einen praktischen Handtuchheizkörper. Ein Tageslicht-Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Eichen-Parkettboden, der in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt ist, wurde 2023 komplett abgeschliffen und matt versiegelt und verleiht den Räumen eine warme einladende Atmosphäre. Die Diele, die Küche und das Badezimmer/Gäste-WC sind mit Fliesen versehen, die das Gesamtbild harmonisch abrunden.
Damit Sie sich jederzeit wohlfühlen, verfügt die Wohnung über eine moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024), die für angenehme Wärme sorgt. Die elektrisch bedienbaren Rollläden bieten Ihnen nicht nur einen wirksamen Sicht- und Sonnenschutz, sondern auch zusätzliche Sicherheit.
Ein eigener Abstell- und Hauswirtschaftsraum steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Als zusätzlicher Stauraum kann der Dachboden, ausgestattet mit einer Feuerschutztreppe, genutzt werden.
Weitere Annehmlichkeit dieser Traumwohnung bietet die neue Entkalkungsanlage. Die 2023 erfolgte energetische Sanierung mit Außendämmung und Deckendämmung sorgt für eine effiziente Energiebilanz und niedrige Heizkosten.
Ihr Fahrzeug findet seinen geschützten Platz im Carport, der Ihnen zur Verfügung steht.
Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung von dem modernen Wohnkomfort mit allen Annehmlichkeiten und einer angenehmen Lage in einem gepflegten Umfeld.
Die Gemeinde Roßdorf ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. In nur 15 Minuten erreicht man die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten.
Roßdorf ist ein belebtes Städtchen wenige Kilometer südöstlich von Darmstadt mit über 12.000 Einwohnern und besteht aus den Ortsteilen Roßdorf und Gundernhausen.
Im Norden grenzt der Ort an Groß-Zimmern, im Südosten an Reinheim, im Süden an Ober-Ramstadt und im Westen an die Stadt Darmstadt.
Verkehrsmäßig ist Roßdorf gut erschlossen: durch zwei Anschlussstellen ist der Ort an die Bundesstraße B26 angebunden. Die Autobahnen A5 und A67 sind über das nah gelegene Darmstadt zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Roßdorf mit Darmstadt und den umliegenden Gemeinden.
Roßdorf selbst entspricht mit einer ausgezeichneten Infrastruktur allen Anforderungen des gehobenen Wohnens.
Alle Schulen (bis zur 10. Klasse Oberstufe), Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
In Roßdorf kann man vielseitige Sport- und Freizeitangebote in Anspruch nehmen. Hierfür stehen den über 80 örtlichen Vereinen insgesamt 5 Sporthallen zur Verfügung. Außerdem sind vor Ort mindestens 4 Reiterhöfe, Tennisplatz, Sportplatz, ein neuer großer Golfplatz direkt im Nachbarort und sehr beliebt, und im Landkreis Darmstadt-Dieburg einzigartig, ist die Eisbahn. Hier kann man in den Wintermonaten zu Musik über das Eis schlittern. Im Sommer lädt dann das neue Freibad zur Abkühlung ein. Ebenso lädt der nahe gelegene Odenwald zu einem Ausflug ein.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
Ansprechpartner
Telefax: 06151 / 23065
info@schaeferundpartner.de
Downloads
Energieausweis (Bedarfsausweis)
149,14 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
149,14 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 149,14 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden