Hitzeschutz als Investition
Wertsteigerung statt Kostenfaktor
IVD Service - Ratgeber vom 24.06.2025
Extreme Sommertemperaturen sind in Deutschland längst keine Ausnahme mehr – und das stellt Eigentümer, Verwalter und Mieter vor neue Herausforderungen. Auf der anderen Seite ist Hitzeschutz als Investition in die Substanz, Nutzbarkeit und Zukunftsfähigkeit von Gebäuden zu sehen.
Welche Maßnahmen sind sinnvoll – und wo ansetzen?
Der sommerliche Wärmeschutz beginnt bei der Fassade, reicht über Fenster und Rollläden bis hin zu Dachbegrünungen oder Sonnenschutzverglasungen. Besonders wirksam sind außenliegende Verschattungen wie Markisen, Raffstores oder Fensterläden. Auch helle Fassadenfarben und Dachbeschichtungen können helfen, Aufheizung zu verringern. Für Flachdächer sind Dachbegrünungen nicht nur klimatisch sinnvoll, sondern erhöhen auch die Lebensdauer der Bausubstanz. Ergänzend kann eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung die Luftqualität verbessern – auch in Hitzezeiten.
Empfehlungen für Eigentümergemeinschaften und Vermieter
Eigentümergemeinschaften sollten sich proaktiv mit baulichen Maßnahmen zum Hitzeschutz befassen. Der IVD weist darauf hin, dass für solche Maßnahmen zahlreiche staatliche Förderprogramme zur Verfügung stehen.
Außenliegende Sonnenschutzsysteme – inklusive intelligenter Steuerung – sind beispielsweise über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) sowie über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) förderfähig. Im Rahmen der BAFA-Einzelmaßnahmen (BEG EM) werden 15 Prozent der förderfähigen Kosten bis maximal 30.000 Euro pro Jahr und Wohneinheit bezuschusst. Bei Einbindung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) kann sich der Zuschuss sogar auf bis zu 20 Prozent erhöhen, was Förderbeträge von bis zu 12.000 Euro ermöglicht.
Darüber hinaus bietet die KfW mit den Programmen 358/359 zinsvergünstigte Ergänzungskredite bis 120.000 Euro je Wohneinheit, insbesondere für selbstnutzende Eigentümer mit einem Haushaltsjahreseinkommen von bis zu 90.000 Euro. Wer umfassender saniert und dabei ein KfW-Effizienzhaus-Niveau erreicht, kann über das Programm 261 Kredite bis zu 150.000 Euro je Einheit sowie Tilgungszuschüsse von bis zu 20 Prozent erhalten.
Förderfähig sind neben Sonnenschutzmaßnahmen auch Maßnahmen zur Dachbegrünung, Dämmung, zum Austausch von Fenstern, zur Installation energieeffizienter Lüftungsanlagen sowie Leistungen der Energieberatung und Baubegleitung. Alternativ zu den Programmen kann auch der steuerliche Sanierungsbonus in Anspruch genommen werden – mit bis zu 20 Prozent steuerlicher Absetzbarkeit der Sanierungskosten.
Außenliegende Sonnenschutzsysteme – inklusive intelligenter Steuerung – sind beispielsweise über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) sowie über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) förderfähig. Im Rahmen der BAFA-Einzelmaßnahmen (BEG EM) werden 15 Prozent der förderfähigen Kosten bis maximal 30.000 Euro pro Jahr und Wohneinheit bezuschusst. Bei Einbindung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) kann sich der Zuschuss sogar auf bis zu 20 Prozent erhöhen, was Förderbeträge von bis zu 12.000 Euro ermöglicht.
Darüber hinaus bietet die KfW mit den Programmen 358/359 zinsvergünstigte Ergänzungskredite bis 120.000 Euro je Wohneinheit, insbesondere für selbstnutzende Eigentümer mit einem Haushaltsjahreseinkommen von bis zu 90.000 Euro. Wer umfassender saniert und dabei ein KfW-Effizienzhaus-Niveau erreicht, kann über das Programm 261 Kredite bis zu 150.000 Euro je Einheit sowie Tilgungszuschüsse von bis zu 20 Prozent erhalten.
Förderfähig sind neben Sonnenschutzmaßnahmen auch Maßnahmen zur Dachbegrünung, Dämmung, zum Austausch von Fenstern, zur Installation energieeffizienter Lüftungsanlagen sowie Leistungen der Energieberatung und Baubegleitung. Alternativ zu den Programmen kann auch der steuerliche Sanierungsbonus in Anspruch genommen werden – mit bis zu 20 Prozent steuerlicher Absetzbarkeit der Sanierungskosten.
Wertsteigerung statt Kostenfaktor
Richtig geplant und ausgeführt, ist Hitzeschutz nicht nur ein Beitrag zur Wohnqualität, sondern auch ein Faktor für die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie. „Immobilien, die auch bei 35 Grad im Schatten komfortabel bewohnbar sind, werden künftig stärker nachgefragt – das wird sich auch im Preis widerspiegeln“, fasst IVD-Sprecher Stephen Paul zusammen.
Weitere Ratgeber-Beiträge
Grundbuch und Grundbucheintrag – gut zu wissen
30.01.2024 - Im Zuge eines Immobilienverkaufs spielen das Grundbuch und der Grundbucheintrag eine äußerst wichtige Rolle. Dieses juristische Dokument hält fest, wer genau Eigentümer des Grundstücks und der damit zusammenhängen Immobilie i... weiterlesen
Wissenswertes rund um den Bodenrichtwert
11.03.2024 - Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Sind Sie bereits über den Wert Ihres Grundstücks informiert? Der sogenannte Bodenrichtwert unterstützt Sie dabei, den Preis für Ihr Grundstück genauer einzuschätzen. Finden Sie heraus, wi... weiterlesen
News
Weniger Bürokratie, mehr Tempo: Was hinter Hessens Bau-Turbo steckt
14.10.2025 - Mit dem Bau-Turbo will Hessen Bauen erleichtern – digital, effizient und kostengünstig. Erfahren Sie, was sich... weiter
Immobilien als Altersvorsorge – verständlich erklärt
23.09.2025 - Stellen Sie sich vor, Sie möchten später – wenn Sie nicht mehr arbeiten – trotzdem genug Geld haben, um gut zu... weiter
Ratgeber-Beiträge
Weniger Bürokratie, mehr Tempo: Was hinter Hessens Bau-Turbo steckt
Mit dem Bau-Turbo will Hessen Bauen erleichtern – digital, effizient und kostengünstig. Er... weiterImmobilien als Altersvorsorge – verständlich erklärt
Stellen Sie sich vor, Sie möchten später – wenn Sie nicht mehr arbeiten – trotzdem genug G... weiterStromanbieter wechseln? Das ist jetzt neu!
Seit Juni 2025 können Sie Ihren Stromanbieter viel schneller wechseln – in nur 24 Stunden.... weiterSommer, Sonne, Urlaubszeit – aber was passiert zu Hause?
Der Sommer ist da, die Koffer sind gepackt – Zeit für Urlaub! Doch vor der Abreise lohnt s... weiterHitzeschutz steigert den Immobilienwert – jetzt richtig nachrüsten und fördern lassen
Extreme Sommertemperaturen sind in Deutschland längst keine Ausnahme mehr – und das stellt... weiterNach allen Regeln grillen
Die Grillsaison ist da: Ob Balkon, Garten oder Gemeinschaftsfläche – Grillen gehört für vi... weiterRichtig sanieren, clever investieren – So bringen Sie Ihre Immobilie in Bestform
Sie möchten Ihr Haus sanieren? Erfahren Sie, wie Sie mit einem Sanierungsfahrplan, staatli... weiterBalkonkraftwerke bei Miete und Wohnungseigentum: Was gilt es zu beachten?
Steckersolargeräte, auch Balkonkraftwerke genannt, erfreuen sich wachsender Beliebtheit. S... weiterWohnungspolitik 2025: Hier sind die Wahlprogramme von SPD, Union, Grünen und FDP im Vergleich
Die Bundestagswahl ist am 23. Februar 2025. Der Wahlkampf begann mit der Vertrauensfrage a... weiterDas neue Wärmegesetz 2024 sorgt für zahlreiche Fragezeichen
Soll die Ölheizung immer durch eine Wärmepumpe ersetzt werden? Die neuen Regelungen des Ge... weiterWelche Unterlagen werden beim Immobilienverkauf und der Finanzierung benötigt
Beim Immobilienverkauf oder der Finanzierung sind Bauunterlagen entscheidend. Sie belegen ... weiterHarmonie und Energie in Wohnungen und Häusern
Heutzutage rückt das Thema "Feng Shui" immer stärker in den Fokus von Immobilienkäufern. D... weiterSo machen Sie den Garten fit für den Frühling
Endlich ist der Frühling wieder da! Der meteorologische Frühlingsanfang fand am Mittwoch, ... weiterWissenswertes rund um den Bodenrichtwert
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Sind Sie bereits über den Wert Ihres Grundstücks inf... weiterGrundbuch und Grundbucheintrag – gut zu wissen
Im Zuge eines Immobilienverkaufs spielen das Grundbuch und der Grundbucheintrag eine äußer... weiter
Unsere Partner
Unser Portfolio im Fokus
-
Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Bessungen - ideal für Singles oder Paare
-
Ansprechendes großzügiges 1-Zimmer-Appartement mit Garage in zentraler Lage von Darmstadt
-
Charmanter Bungalow in ruhiger waldrandnaher Wohnlage von Darmstadt-Kranichstein
-
**VERMIETET** 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon + Aufzug – Wohnen in zentraler Lage von Darmstadt
-
**VERKAUFT** Gepflegtes 3-Familienhaus in guter Wohnlage von Griesheim
-
Hochwertiges wunderschönes Anwesen in Feldrandlage von Fränkisch-Crumbach
-
Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude
-
**VERKAUFT** Romantisches Blockhaus in naturnaher Odenwaldlage, auf ca. 900 m² Grundstück




















